房屋租赁合同纠纷 （2019）苏1181民初6590号
裁判要旨
原、被告之间签订的房屋租赁协议是双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。 原告已经向被告出租案涉房屋，被告应按约支付房屋租金。 截止本案庭审之日，被告已经累计欠付原告四个月租金，原告有权提前解除合同，且原告解除合同的意思表示已经通过微信、短信方式通知了被告，故对于原告要求解除双方之间的房屋租赁协议的诉请，本院予以支持。 因被告的违约行为，原告依据双方约定可不予退还押金。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 租赁协议解除前，被告欠付的四个月租金3600元及水电、燃气费966.68元，应当支付原告，故对该部分诉请，本院予以支持。 在房屋租赁协议解除后，原告要求被告腾退房屋并返还屋内设施的请求，符合法律规定，本院亦予以支持。 原告要求被告支付2019年8月1日起至实际腾退房屋之日的租金（按每月900月）及水电、燃气费，本院认为，对于该租金请求，因本院已确认解除租赁协议，故该请求实为房屋占有使用费用，本院确认按租金标准计算；对于此后的水电、燃气费，该部分诉请并不明确，
摘要
6590胡文明、岳福兰与毛立运房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初6590号 原告：胡文明，男，汉族，1967年2月16日生，住丹阳市。 原告：岳福兰，女，汉族，1968年11月8日生，住丹阳市。 委托诉讼代理人：胡文明，男，汉族，1967年2月16日生，住丹阳市。 系岳福兰丈夫。 被告：毛立运，男，汉族，1982年11月10日生，住安徽省颍上县古城乡毛圩村毛圩****，现住丹阳市。 原……