房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终1822号

原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》及原、被告签订的《天津市房产买卖协议》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，当事人应严格按照合同约定全面履行各自义务。关于《房屋买卖合同》中约定原告于2016年5月28日交齐首付款一节，因该合同的各项约定并不十分明确，按照二手房交易流程，在被告未清偿房屋贷款并将因贷款在房管局所做抵押登记撤销的情况下，原、被告无法网签《天津市房产买卖协议》，故无法确定资金监管账户，原告也就无法存入首付款。被告的房屋贷款手续在2016年8月左右才办理，其要原告在2016年5月28日支付首付款的主张根本无法实现，故其以此要求确认原告违约，法院不予支持。且原、被告已经在2016年9月2日在房管部门签订了《天津市房产买卖协议》，其中就双方交易内容及付款方式再次予以确认。《天津市房产买卖协议》第六条约定，买卖双方应在协议订立后30日内到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续并缴纳相关税费。被告应按照约定配合原告办理房屋过户。一审法院判决：本判决生效后十五日内，被告夏庆国配合原告刘幸龙将坐落于天津市南开区××街与城厢××交口东侧××商业

原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》及原、被告签订的《天津市房产买卖协议》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，当事人应严格按照合同约定全面履行各自义务。关于《房屋买卖合同》中约定原告于2016年5月28日交齐首付款一节，因该合同的各项约定并不十分明确，按照二手房交易流程，在被告未清偿房屋贷款并将因贷款在房管局所做抵押登记撤销的情况下，原、被告无法网签《天津市房产买卖协议》，故无法确定资金监管账户，原告也就无法存入首付款。被告的房屋贷款手续在2016年8月左右才办理，其要原告在2016年5月28日支付首付款的主张根本无法实现，故其以此要求确认原告违约，法院

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终1822号上诉人（原审被告）：夏庆国，男，1980年10月4日出生，汉族，祥云商贸有限公司职员，住天津市南开区。委托诉讼代理人：徐悦，天津市和平区148专线法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘幸龙，男，1991年7月20日出生，汉族，天津天筑建材有限公司职员，住天津市和平区。委托诉讼代理人：张健，天津景贤律师事务所律师。原审第……