商品房预约合同纠纷 （2021）粤18民终2479号

本案系商品房预约合同纠纷。一、关于合同的效力。王茂与汇利豪公司签订的《认购书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。二、关于违约责任问题。《认购书》第3条约定：“乙方应在签订《认购书》后7日内即2019年10月24日前按银行要求提供齐全的资料并与银行签订按揭贷款合同。”第2条约定：“乙方办理银行按揭手续后，甲方对该套单元办理涂销抵押，待甲方涂销抵押完成后通知乙方，乙方应在接到甲方电话或短信的方式或其他方式通知后5日内与甲方签订《商品房买卖合同》及其补充协议。”汇利豪公司辩称没有与王茂签订《商品房买卖合同》，是由于王茂没有按合同约定与银行签订按揭贷款合同，王茂违约在先，所以不构成违约。但一审法院认为，王茂没有按约定办理银行按揭贷款手续，是由于《认购书》没有对按揭贷款银行进行约定，事后双方也没有补充约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”由于案涉预售商品房被抵押给银行，且银行办理按揭需

本案系商品房预约合同纠纷。一、关于合同的效力。王茂与汇利豪公司签订的《认购书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。二、关于违约责任问题。《认购书》第3条约定：“乙方应在签订《认购书》后7日内即2019年10月24日前按银行要求提供齐全的资料并与银行签订按揭贷款合同。”第2条约定：“乙方办理银行按揭手续后，甲方对该套单元办理涂销抵押，待甲方涂销抵押完成后通知乙方，乙方应在接到甲方电话或短信的方式或其他方式通知后5日内与甲方签订《商品房买卖合同》及其补充协议。”汇利豪公司辩称没有与王茂签订《商品房买卖合同》，是由于王茂没有按合同约定与银行签订按揭贷款

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终2479号上诉人（原审被告）：清远市清新区汇利豪置业有限公司。住所地：清远市清新区太和镇园林路7号。法定代表人：杨树东。委托诉讼代理人：杨一波，广东晟晨律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亚峰，广东晟晨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王茂，女，汉族，1980年2月22日出生，住四川省巴中市巴州区。委托诉讼代理人：叶碧桃，广东品格律……