不当得利纠纷 （2015）苏中民终字第04536号

本案中，根据原审原告与常熟市东合置业有限公司签订的回购协议，“星岛花苑”2幢401室房屋本应由原审原告进行回购，故原审原告缴纳了该房屋的维修基金。而实际上，之后常熟市东合置业有限公司未按回购协议办理却将该房屋出售给了原审被告朱顶井，致使原审原告在缴纳了房屋维修基金之后，未能回购成该房屋并导致维修基金损失，但该损失系常熟市东合置业有限公司行为所致。另外，按常熟市东合置业有限公司与朱顶井所签订的商品房买卖合同中明确约定房屋维修基金由原审被告朱顶井承担，如果原审被告朱顶井不支付该费用，常熟市东合置业有限公司可根据合同向朱顶井进行主张或不予协助办理相关的权证手续。根据合同相对性原则，该房屋维修基金应由常熟市东合置业有限公司进行主张，或原审原告行使代位权救济。现原审原告坚持以不当得利向原审被告朱顶井主张该房屋维修基金，本案系基于两个不同原因事实而形成，不符合法律上不当得利成立之要件。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，原审法院判决如下：驳回原审原告常熟星岛新兴建材有限公司的诉讼请求。案件受理费50元，由原审原告常熟星岛新兴建材有限公司负担。上诉人常熟星岛新兴建材有限公司不服原审

本案中，根据原审原告与常熟市东合置业有限公司签订的回购协议，“星岛花苑”2幢401室房屋本应由原审原告进行回购，故原审原告缴纳了该房屋的维修基金。而实际上，之后常熟市东合置业有限公司未按回购协议办理却将该房屋出售给了原审被告朱顶井，致使原审原告在缴纳了房屋维修基金之后，未能回购成该房屋并导致维修基金损失，但该损失系常熟市东合置业有限公司行为所致。另外，按常熟市东合置业有限公司与朱顶井所签订的商品房买卖合同中明确约定房屋维修基金由原审被告朱顶井承担，如果原审被告朱顶井不支付该费用，常熟市东合置业有限公司可根据合同向朱顶井进行主张或不予协助办理相关的权证手续。根据合同相对性原则，该房屋维修基金应由

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04536号上诉人（原审原告）常熟星岛新兴建材有限公司，住所地江苏省常熟市董浜镇。法定代表人王欣义，总经理。委托代理人付亮，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱顶井。上诉人常熟星岛新兴建材有限公司因不当得利纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2015）熟支民初字第00045号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后……