排除妨害纠纷 （2019）苏13民终4923号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中，案涉的A02幢楼房为商业用房，滨江酒店仅是该幢楼房的业主之一，其不能作为原告对公共部分主张权利。综上，滨江酒店作为原告主体不适格，应驳回其起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第一项、第一百五十四条第一款第三项第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，一审法院裁定：驳回滨江酒店的起诉。案件受理费80元，退还滨江酒店。本院认为，业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。业主可以设立业主大会，选举业主委员会，对共有部分进行管理。未成立业主大会、业主委员会，业主以个人名义提起诉讼，要求对小区公共部分主张权利的，应认定业主个人不符合起诉条件。本案中，滨江酒店主张盛友商贸侵占公共通道开展商业经营，影响消防安全。根据建筑物区分所有的规定，公共通道属于业主共有部分，应由业主共同所有、共同管理。滨江酒店仅系涉案小区的业主之一，不具有单独以自己名义对公共部分主张权利的主体资格。一审法院以滨江酒店作为原告提起本案诉讼存在诉

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中，案涉的A02幢楼房为商业用房，滨江酒店仅是该幢楼房的业主之一，其不能作为原告对公共部分主张权利。综上，滨江酒店作为原告主体不适格，应驳回其起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第一项、第一百五十四条第一款第三项第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，一审法院裁定：驳回滨江酒店的起诉。案件受理费80元，退还滨江酒店。本院认为，业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。业主可以设立业主大会，选举业主委员会，对共有

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏13民终4923号上诉人（原审原告）：泗洪滨江酒店投资管理有限公司，统一社会信用代码913213245691213338，住所地江苏省泗洪县青阳街道建设北路银河国际广场A02幢1001号商铺。法定代表人：朱晓霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵青振，该公司员工。被上诉人（原审被告）：泗洪县盛友商贸中心，统一社会信用代码92321324MA1Q……