财产损害赔偿纠纷 （2016）湘01民终8099号

本案案由应为合同纠纷。虽然张某在诉状中是依据《中华人民共和国侵权责任法》提出诉请，但根据张某在庭审中提出要求宜居物业公司承担责任的依据却是宜居物业公司未履行《宜居•莱茵城临时管理公约》中的维修义务，同时张某、宜居物业公司在庭审中均认可该破口不是本案宜居物业公司所造成，宜居物业公司不是侵权人，结合张某提供的《宜居•莱茵城临时管理公约》、《装饰装修服务协议》等证据，能相互印证，足以证明张某、宜居物业公司之间是因合同而产生的纠纷。本案的争议焦点为：宜居物业公司是否履行了合同维修义务以及其是否应当承担赔偿损失的违约责任。从张某、宜居物业公司签订《宜居•莱茵城临时管理公约》来看，其第二章第八项约定，张某卫生间的下水管属于双方约定的共用部位及共用服务设施设备，同时根据该管理公约第六章物业服务企业的权利及义务的约定，宜居物业公司应当对业主委托管理的房屋、设施及公共部位进行维护、修缮。现宜居物业公司在2014年11月发现张某卫生间有污水渗漏后，即在张某卫生间外墙钻孔进行排水，已经及时履行了维修的义务。当采取外墙钻孔排水这种维修方式后，张某卫生间仍有污水渗漏，宜居物业公司遂到张某家中进行查看、检修，但张

本案案由应为合同纠纷。虽然张某在诉状中是依据《中华人民共和国侵权责任法》提出诉请，但根据张某在庭审中提出要求宜居物业公司承担责任的依据却是宜居物业公司未履行《宜居•莱茵城临时管理公约》中的维修义务，同时张某、宜居物业公司在庭审中均认可该破口不是本案宜居物业公司所造成，宜居物业公司不是侵权人，结合张某提供的《宜居•莱茵城临时管理公约》、《装饰装修服务协议》等证据，能相互印证，足以证明张某、宜居物业公司之间是因合同而产生的纠纷。本案的争议焦点为：宜居物业公司是否履行了合同维修义务以及其是否应当承担赔偿损失的违约责任。从张某、宜居物业公司签订《宜居•莱茵城临时管理公约》来看，其第二章第八项约定，张某

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终8099号上诉人（原审原告）：张某，男，1980年3月17日出生,汉族，现住湖南省长沙市岳麓区。被上诉人（原审被告）：湖南宜居物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段6号。法定代表人：王艳，副总经理。委托代理人：郑周全，湖南湘博律师事务所律师。委托代理人：王日阳，湖南湘博律师事务所律师。上诉人张某因与被上诉人湖南宜居物业……