物业服务合同纠纷 （2015）成民终字第02650号

前期物业管理是指房屋出售后至业主委员会成立并选聘新的物业服务企业前的物业管理。雅居乐公司系房地产开发商选聘的物业服务企业并在主管部门登记备案，雅居乐公司根据《前期物业管理服务合同》的约定对“成都雅居乐花园”项目的业主提供了物业服务，有权向业主收取物业服务费；杨晋、龙凤梅享受了雅居乐公司提供的服务，应当根据《商品房买卖合同》、《成都雅居乐花园临时管理规约》、《前期物业管理服务合同》中有关约定交纳物业服务费，杨晋、龙凤梅未按约按时交纳物业服务费，应承担相应的民事责任。雅居乐公司要求杨晋、龙凤梅交纳拖欠从2010年7月1日起至2014年6月30日止的物业服务费，理由正当、合法，原审法院予以支持。杨晋、龙凤梅在雅居乐公司催告后，仍然拒绝缴纳物业服务费，雅居乐公司要求杨晋、龙凤梅支付逾期付款违约金，根据前期物业管理服务合同对杨晋、龙凤梅有约束力并明确了违约金的计算方式，雅居乐公司该诉请理由充分，不违反法律法规，原审法院予以支持。杨晋、龙凤梅辩称，2012年11月12日之前的物业服务费已超过2年诉讼时效；原审法院认为，2012年6月11日，雅居乐公司向杨晋、龙凤梅邮寄法律律师函要求杨晋、龙凤梅在收

前期物业管理是指房屋出售后至业主委员会成立并选聘新的物业服务企业前的物业管理。雅居乐公司系房地产开发商选聘的物业服务企业并在主管部门登记备案，雅居乐公司根据《前期物业管理服务合同》的约定对“成都雅居乐花园”项目的业主提供了物业服务，有权向业主收取物业服务费；杨晋、龙凤梅享受了雅居乐公司提供的服务，应当根据《商品房买卖合同》、《成都雅居乐花园临时管理规约》、《前期物业管理服务合同》中有关约定交纳物业服务费，杨晋、龙凤梅未按约按时交纳物业服务费，应承担相应的民事责任。雅居乐公司要求杨晋、龙凤梅交纳拖欠从2010年7月1日起至2014年6月30日止的物业服务费，理由正当、合法，原审法院予以支持。杨晋

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)成民终字第02650号上诉人（原审被告）杨晋，男，汉族，1964年5月8日出生，住四川省成都市成华区，现住四川省成都市龙泉驿区。上诉人（原审被告）龙凤梅，女，汉族，1973年11月12日出生，住重庆市南岸区。委托代理人杨晋，男，汉族，1964年5月8日出生，住四川省成都市成华区。被上诉人（原审原告）雅居乐物业管理服务有限公司成都分公司。住所地：……