承揽合同纠纷 （2016）闽05民终5522号

根据双方之间的《协议书》约定，中明光电公司系无偿为金墩物业公司所服务的宝龙小区更换灯泡，且此后五年的灯泡更换均是免费提供，中明光电公司更换灯泡的目的在于获得因此给宝龙小区所节省电费的对应费用，可见双方之间的合同目的并非在于通过转移灯泡的所有权而获得相对应的对价，而是通过中明光电公司提供对宝龙小区的节能改造实现节省耗电，中明光电公司系根据节省耗电的情况收取费用，因此双方之间的合同关系不符合买卖合同关系的法律性质，而是承揽合同关系。根据《物业管理条例》及《住宅专项维修资金管理办法》之规定，物业服务单位有权对物业共用部位、公用设施设备进行维护、管理，但对共用部位、公用设施设备的更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，但中明光电公司、金墩物业公司之间却约定该项费用以所谓的节省电费数额予以报支，双方的此项约定存在违反法律规定之处：1.金墩物业公司作为物业服务单位未尽服务职责，金墩物业公司在为全小区进行照明设施改造时，在未进行询价进行比对的情况下与中明光电公司签订以按月支付费用的方式接受中明光电公司的改造服务，而按照金墩物业公司自行所主张的灯泡市场价格，以5年为期按月履行本案合同的价款已远远

根据双方之间的《协议书》约定，中明光电公司系无偿为金墩物业公司所服务的宝龙小区更换灯泡，且此后五年的灯泡更换均是免费提供，中明光电公司更换灯泡的目的在于获得因此给宝龙小区所节省电费的对应费用，可见双方之间的合同目的并非在于通过转移灯泡的所有权而获得相对应的对价，而是通过中明光电公司提供对宝龙小区的节能改造实现节省耗电，中明光电公司系根据节省耗电的情况收取费用，因此双方之间的合同关系不符合买卖合同关系的法律性质，而是承揽合同关系。根据《物业管理条例》及《住宅专项维修资金管理办法》之规定，物业服务单位有权对物业共用部位、公用设施设备进行维护、管理，但对共用部位、公用设施设备的更新、改造费用，应当通

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终5522号上诉人（原审原告）：泉州市中明光电有限公司，住所地南安市霞美镇光电基地创新大楼10楼。法定代表人：吴丽娜。委托诉讼代理人：吴世烈，该公司职员。被上诉人（原审被告）：泉州金墩物业有限公司，住所地晋江市青阳街道青华锦峰11幢303号。法定代表人：庄丽芳。委托诉讼代理人：黄启明。上诉人泉州市中明光电有限公司（以下简称中明光电公司）……