房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终9517号

项菲与唐良建、林丽香之间签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，双方之间成立合法有效的房屋买卖合同关系。唐良建、林丽香在合同签订后一直未办理涉案房产的抵押注销手续，逾期履行该义务超过了十五日，已构成违约，项菲依约享有合同解除权。项菲要求解除合同的起诉状于2016年6月1日送达唐良建、林丽香，双方之间的房屋买卖合同关系于2016年6月1日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。项菲请求唐良建、林丽香返还定金10万元，唐良建、林丽香支付违约金60万元，有合同和法律依据，一审法院予以支持。双方签订合同后，深圳的商品房交易价格大幅上涨，唐良建、林丽香辩称项菲没有损失，合同约定的违约金过高应予调低，与事实不符，一审法院予以驳回。唐良建、林丽香辩称双方之间不是真实的房屋买卖合同关系，本案的《房地产买卖合同》实质是为黄永鑫的借款提供担保，但唐良建、林丽香提供的（2015）深龙法民一初字第1599号一案的证据与本案没有关联，没有证据证明本案项菲有参与黄永鑫的

项菲与唐良建、林丽香之间签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，双方之间成立合法有效的房屋买卖合同关系。唐良建、林丽香在合同签订后一直未办理涉案房产的抵押注销手续，逾期履行该义务超过了十五日，已构成违约，项菲依约享有合同解除权。项菲要求解除合同的起诉状于2016年6月1日送达唐良建、林丽香，双方之间的房屋买卖合同关系于2016年6月1日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。项菲请求唐良建、林丽香返还定金10万元，唐良建、林丽香支付违约金60万元，有

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终9517号上诉人（原审被告）：唐良建委托诉讼代理人：吕建国，广东联睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：项菲委托诉讼代理人：颜业祺，广东瀛尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婧，广东瀛尊律师事务所实习律师。原审被告：林丽香委托诉讼代理人：吕建国，广东联睿律师事务所律师。上诉人唐良建与被上诉人项菲及原审被告林丽香房屋买卖合同纠纷一案，……