商品房销售合同纠纷 （2019）辽01民终15514号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告已交付全部车库款，被告于2012年4月15日交付涉诉车库，按照合同约定被告应于2014年4月5日前将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案，但被告直至2018年10月19日才完成涉诉房屋面积测算审核，系违约行为。因政府出台新法规，现双方未能实现合同约定的办理权属登记的目的，系不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，属不可抗力，故被告对此不应承担民事责任，但《沈阳市建筑物配建地下停车位建设用地及不动产登记管理办法》系2016年11月21日出台，被告直至2018年10月19日才完成涉诉房屋面积测算审核，故被告延迟期间亦应承担违约责任。现原告要求解除商品房买卖合同、返还购房款，被告表示同意，予以确认。关于原告主张的逾期办证违约金，因原告要求解除合同，故对于该项诉求不予支持。关于原告主张的重新购置车库差价款40,000元，庭审中原告表示“当时在2010年我还买了一个车位15万元，虽然现在这个车位没有卖，但是我通过询价了解到这个车位现在也能卖到19-20

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告已交付全部车库款，被告于2012年4月15日交付涉诉车库，按照合同约定被告应于2014年4月5日前将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案，但被告直至2018年10月19日才完成涉诉房屋面积测算审核，系违约行为。因政府出台新法规，现双方未能实现合同约定的办理权属登记的目的，系不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，属不可抗力，故被告对此不应承担民事责任，但《沈阳市建筑物配建地下停车位建设用地及不动产登记管理办法》系2016年11月21日出台，被告直至2

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终15514号上诉人（原审原告）：于晶，女，1978年2月4日出生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。委托诉讼代理人：孟哲，辽宁正直律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁万祥置业有限公司，住所地沈阳市和平区长白街27-1号。法定代表人：史志勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈浩，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高源，北京盈……