商品房销售合同纠纷 （2015）铁审民再终字第00031号

原告汇丰公司以第三人开发公司的名义对外出售商业门点、住宅和车库。原告与被告经协商签订了购门点楼协议书。该协议书约定了房屋地点、面积、价款、支付方式、违约责任及计算方式。该合同依法订立，合法有效。但该合同在实际履行时协议的主要内容发生较大变化，因银行贷款不能按约定的数额实际到位，比约定数额减少130,000.00元，导致被告应交现款部分增加130,000.00元。被告与原告再次口头协商后,原告的法定代表人张义军同意被告在门点饭店开业后陆续给付房款，而且没有要求被告支付逾期还款利息。在这个前提下，被告又在原告处购买住宅、车库各一套，并陆续交纳购房的各种款项。因原、被告双方往来账目较多，双方对购房款项重新结算后做出结算确认书，双方在结算书中对交易的门点、住宅、车库进行价格确认，计算了剩余购房款的数额，但未提逾期还款利息。该结算确认书只是双方对账目的确认，不能视为双方对合同的重新约定。原告仅凭被告购买原告门点楼账目还款明细即认定被告欠购门点房款本息总计1,150,483.54元的主张，无事实依据，而且原告为被告出具的收据均标明收取购门点款，没有写收取利息，因此本院对原告的主张不予支持。通过对原

原告汇丰公司以第三人开发公司的名义对外出售商业门点、住宅和车库。原告与被告经协商签订了购门点楼协议书。该协议书约定了房屋地点、面积、价款、支付方式、违约责任及计算方式。该合同依法订立，合法有效。但该合同在实际履行时协议的主要内容发生较大变化，因银行贷款不能按约定的数额实际到位，比约定数额减少130,000.00元，导致被告应交现款部分增加130,000.00元。被告与原告再次口头协商后,原告的法定代表人张义军同意被告在门点饭店开业后陆续给付房款，而且没有要求被告支付逾期还款利息。在这个前提下，被告又在原告处购买住宅、车库各一套，并陆续交纳购房的各种款项。因原、被告双方往来账目较多，双方对购房款

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）铁审民再终字第00031号上诉人（一审原告、反诉被告）：昌图汇丰农业发展有限公司。住所地：辽宁省昌图县昌图镇津大怡水园10号楼。法定代表人：张义军，该公司经理。委托代理人：刘建华，辽宁国制律师事务所律师。委托代理人：任庆胜，男，1953年10月12日生，汉族，住辽宁省大连市西岗区，该公司副经理。被上诉人（一审被告、反诉原告）：单振宇，男，197……