房屋租赁合同纠纷 （2018）川1502民初5464号
裁判要旨
案涉28间商铺的业主（所有权人）已委托原告对商铺对外出租，且委托租赁期间前三年（自2013年12月1日起至2016年11月30日止）商铺的使用权、租赁权、收益权等均由原告行使和处置，故原告港亿物业公司以出租人身份就案涉28间商铺与被告签订租赁合同，主体适格。 原告港亿物业公司与被告张有才就上述28间商铺所签订的《商业物业租赁合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守。 根据双方合同约定，以实际开业日为租赁起始日，本案中，中国西南轻工博览城实际开业日为2014年5月1日，因此，原、被告双方的租赁时间应是从2014年5月1日起至2017年4月30日止。 双方合同租期届满后，被告张有才应当将所租赁的本案所涉28间商铺返还原告港亿物业公司，但被告张有才依然占有使用着本案所涉28间商铺，被告应当支付原告2017年5月1日起至2017年11月30日止的占有使用本案所涉房屋的费用，原告诉请要求被告比照双方租赁合同约定的租金和物业费标标准(即租赁单价为15元/㎡/月、物业服务费2元/㎡/月)，支付占用使用上述商铺期间的费用147709元，本院予以支持。
摘要
宜宾市港亿物业管理有限公司与张有才房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1502民初5464号 原告：宜宾市港亿物业管理有限公司，住所地：宜宾临港经济技术开发区长江北路西段附二段******，统一社会信用代码：915115005883822134。 法定代表人：陈瑞光，总经理。 委托诉讼代理人：李明，四川戎星律师事务所律师，执业证号：15115201410637912。 委托诉讼代理人：陈益乐，该公司……