房屋租赁合同纠纷 （2018）川15民终900号
裁判要旨
本案双方当事人争议的焦点是：周玉洪是否应当承担违约责任及周玉洪应当支付的租金具体应当为多少。根据本案查明的事实，周玉洪与港亿物业公司签订的《商业物业租赁合同》及《商铺租赁延期协议》的约定，港亿物业公司免收周玉洪2年的物业服务费，至港亿物业公司锁门之时，周玉洪租赁的铺面尚处于免收物业服务费期间，港亿物业公司以周玉洪未缴纳物业服务费为由锁门既不符合合同约定，也不符合法律规定，一审法院认定周玉洪违约错误，本院予以纠正。本案一审中，港亿物业公司明确认可于2015年7月底8月初将案涉租赁铺面锁门。现港亿物业公司陈述只锁门一个月，上诉人周玉洪对此不予认可，根据《最高人民法院关于适用〈中国人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”的规定，港亿物业公司未能提供证据证明自己的主张，应当承担不利的法律后果。故本院对周玉洪上诉认为自2015年8月起不再使用房屋的理由予以采信。因案涉房屋合同已
摘要
宜宾市港亿物业管理有限公司、周玉洪房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川15民终900号上诉人（原审被告）：周玉洪，男，1976年12月出生，汉族，住四川省宜宾县。委托诉讼代理人：彭强，四川明炬（宜宾）律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍晓林，四川富绅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宜宾市港亿物业管理有限公司，住所地四川省宜宾临港经济技术开发区长江北路西段附二段315号3栋415-428号。法定代表人：陈瑞光……