房屋租赁合同纠纷 （2018）川15民终975号
裁判要旨
本案双方当事人争议的焦点是：转租合同是否有效及周玉洪是否应当承担租赁费用。根据本案查明的事实，周玉洪与港亿物业公司签订的《商业物业租赁合同》，周玉洪在租赁期内可将该物业部分或全部转租给他人，在转租时必须通过港亿物业公司办理过户手续，并向港亿物业公司缴纳合同期内应缴纳租金总额的5%的过户费，否则转让无效，甲方有权按乙方单方面中途退场处理。现周玉洪辩称已将房屋转租，但并没有相应的证据证明已经办理过户手续、缴纳过户费，一审法院认定转租合同无效正确，本院予以确认。针对周玉洪应当支付的租赁费用，周玉洪与港亿物业公司签订的《商业物业租赁合同》中约定了租赁期限以西南轻工博览城实际开业时间开始计算，租赁终止日相应顺延，并约定经免租、延期等优惠后，周玉洪在合同期内实际应缴租金为73537元，物业费为4456.8元。西南轻工博览城于2014年5月1日开业，本院确认双方租赁合同期限应当为2014年5月1日至2017年4月30日。因转租合同无效，且在租赁期届满之后，周玉洪至今仍未退还港亿物业公司租赁物，故周玉洪应当支付至退还租赁物为止的租赁费、物业费和占用费。本院对周玉洪的该上诉请求，不予支持。针对周玉洪上诉
摘要
周玉洪、宜宾市港亿物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川15民终975号上诉人（原审被告）：周玉洪，男，1976年12月出生，汉族，住四川省宜宾县。委托诉讼代理人：伍晓林，四川富绅律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭强，四川明炬（宜宾）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宜宾市港亿物业管理有限公司，住所地四川省宜宾临港经济技术开发区长江北路西段附二段315号3栋415-428号。法定代表人：陈瑞光……