房屋买卖合同纠纷 （2019）川15民终2482号

本案争议的焦点为，胡孝琼、胡孝松签订的《房屋买卖协议》及其补充协议（即家族调解胡孝松与胡孝琼因购房纠纷一事协议）是否有效，以及胡孝松是否应当返还胡孝琼购房款107000元并赔偿损失的问题。 胡孝琼、胡孝松双方签订的《房屋买卖协议》及其补充协议（即家族调解胡孝松与胡孝琼因购房纠纷一事协议）是否有效的问题。本案所涉房屋属农村宅基地之上的房屋，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山、属于农民集体所有”、第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”的规定，农村宅基地的所有权归农民集体所有，本集体经济组织的村民享有宅基地的使用权，且集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权，也即宅基地的使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得。本案中，胡孝琼系另一村组居民，不属于房屋所在地集体经济组织的

本案争议的焦点为，胡孝琼、胡孝松签订的《房屋买卖协议》及其补充协议（即家族调解胡孝松与胡孝琼因购房纠纷一事协议）是否有效，以及胡孝松是否应当返还胡孝琼购房款107000元并赔偿损失的问题。 胡孝琼、胡孝松双方签订的《房屋买卖协议》及其补充协议（即家族调解胡孝松与胡孝琼因购房纠纷一事协议）是否有效的问题。本案所涉房屋属农村宅基地之上的房屋，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山、属于农民集体所有”、第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川15民终2482号 上诉人（原审被告）：胡孝松，男，1963年12月出生，汉族，住四川省江安县。 被上诉人（原审原告）：胡孝琼，女，1962年6月出生，汉族，住四川省江安县。 上诉人胡孝松因与被上诉人胡孝琼房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省江安县人民法院（2019）川1523民初547号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月01日……