普通破产债权确认纠纷 （2019）川16民终1251号

判断某个行为的法律关系的性质，不应受制于当事人之间签订合同的外观与名称，而应当根据当事人的真实意思表示和合同的实质内容来判定。本案中，谌利明、张晓红与正大房产公司2013年11月19日签订的《商品房买卖合同》，约定谌利明、张晓红购买正大房产公司开发的“恒立.恒顺星城”小区的1幢2单元6-4号房和1幢2单元5-1号房，建筑面积分别为158.27㎡、106.73㎡，房屋单价均为3000元/㎡，两套房屋总价款为795，000元。在签订合同当日，买受人支付购房价款的60%（含定金）陆拾万元。合同签订当日，张晓红通过其银行账户向正大房产公司转款60万元，正大房产公司向谌利明、张晓红出具60万元收款收据并载明房号。正大房产公司辩解该份合同实际是向谌利明、张晓红借款的担保。现根据本案证据并结合庭审，就本案争议作如下评析： 从双方签订合同的内容及履行合同支付义务的事项来看，明显违背一般的房产交易规则。按照交易习惯，一套房屋的买卖应当对应一份买卖合同，而不应将两套房屋的买卖同时笼统的写于一份买卖合同中。房屋单价应当符合市场行情，且房款是房屋买卖合同的重要组成部分，如何履行应当严格载入其合同中。双方签订的

判断某个行为的法律关系的性质，不应受制于当事人之间签订合同的外观与名称，而应当根据当事人的真实意思表示和合同的实质内容来判定。本案中，谌利明、张晓红与正大房产公司2013年11月19日签订的《商品房买卖合同》，约定谌利明、张晓红购买正大房产公司开发的“恒立.恒顺星城”小区的1幢2单元6-4号房和1幢2单元5-1号房，建筑面积分别为158.27㎡、106.73㎡，房屋单价均为3000元/㎡，两套房屋总价款为795，000元。在签订合同当日，买受人支付购房价款的60%（含定金）陆拾万元。合同签订当日，张晓红通过其银行账户向正大房产公司转款60万元，正大房产公司向谌利明、张晓红出具60万元收款收据并

四川省广安市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）川16民终1251号 上诉人（原审原告）：谌利明，男，1973年12月5日出生，汉族，住四川省广安市前锋区。 委托诉讼代理人：蒋世旺，四川鑫泰律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：张晓红，女，1975年9月13日出生，汉族，住四川省广安市前锋区。 委托诉讼代理人：蒋世旺，四川鑫泰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广安正大房地产开发有限……