房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终852号

中合物业公司虽已于2013年4月8日被吊销企业法人营业执照，但其主体资格尚存，因此其与禧马公司于同年8月所签《房屋出租合同》系双方的真实意思表示，该合同合法有效，应受法律保护，双方均应全面履行。依照房屋出租合同之约定，中合物业公司对诉争房屋及设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用，现诉争房屋实际发生渍水并造成禧马公司存放在房屋内货品损失系客观事实，中合物业公司应就渍水给禧马公司造成的货品损失承担赔偿责任，因渍水货品已实际灭失大部分，无法进行价值鉴定，且禧马公司、中合物业公司双方亦均未能提交其他充分证据对货品损失具体数额予以证实，鉴于禧马公司自2013年9月1日起至今对所租赁的地下室及地上房屋仍处于实际使用状态，期间支付了上述房屋的三个月租金，故酌定禧马公司货品损失为上述房屋自2013年12月1日起至本判决生效之日止期间的租金损失。一棉房地产公司、一棉进出口公司作为中合物业公司的股东，两公司法人仅在其出资范围内承担有限责任，故对禧马公司主张一棉房地产公司、一棉进出口公司对禧马公司损失承担连带赔偿责任的诉讼请求，不予支持。依

中合物业公司虽已于2013年4月8日被吊销企业法人营业执照，但其主体资格尚存，因此其与禧马公司于同年8月所签《房屋出租合同》系双方的真实意思表示，该合同合法有效，应受法律保护，双方均应全面履行。依照房屋出租合同之约定，中合物业公司对诉争房屋及设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用，现诉争房屋实际发生渍水并造成禧马公司存放在房屋内货品损失系客观事实，中合物业公司应就渍水给禧马公司造成的货品损失承担赔偿责任，因渍水货品已实际灭失大部分，无法进行价值鉴定，且禧马公司、中合物业公司双方亦均未能提交其他充分证据对货品损失具体数额予以证实，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终852号上诉人（原审原告）：武汉市禧马商贸有限公司，住所地武汉市硚口区阮家台铁路小区4号楼4号7层1号。法定代表人：杨帆，系该公司经理。委托代理人：陈靖，湖北速仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉一棉中合物业管理有限公司，住所地武汉市汉阳区罗七路雨淋山庄1号。法定代表人：周合龙，系该公司经理。委托代理人：童志敏，湖北泓峰律师事……