共有纠纷 （2015）肇中法民一终字第20号

本案的主要争议焦点是位于四会市槎山4巷62号房屋是否是原四会县清塘供销社向谭晋娣购买四会县槎山6巷6号房屋后，作为补偿而为谭晋娣建造的，是否属李镜照及李肖娥父亲李镜尧俩人的母亲谭晋娣的遗产，李冲是否依继承的权利获得上述房屋产权的1／2。首先，四会市槎山4巷62号房屋及所占用土地现已取得四会市房地产管理部门核发的《房产所有证》及《土地使用权证》，其中，《房产所有证》登记的用地及建筑面积均为77平方米，《土地使用权证》登记的土地面积为83.62平方米。按照《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。但《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条又规定：“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应告知当事人先行解决民事争议”。按该司法解释的理解，本案李肖娥对争议房屋的登记行政行为有异议，虽已不能通过行政诉讼的方式先行解决房屋登记行政行为争议，但可以通过民事程序对争议房屋的确权登记基础行为进行审查，以确定争议房屋权属登记的事实基础。本案争议房屋

本案的主要争议焦点是位于四会市槎山4巷62号房屋是否是原四会县清塘供销社向谭晋娣购买四会县槎山6巷6号房屋后，作为补偿而为谭晋娣建造的，是否属李镜照及李肖娥父亲李镜尧俩人的母亲谭晋娣的遗产，李冲是否依继承的权利获得上述房屋产权的1／2。首先，四会市槎山4巷62号房屋及所占用土地现已取得四会市房地产管理部门核发的《房产所有证》及《土地使用权证》，其中，《房产所有证》登记的用地及建筑面积均为77平方米，《土地使用权证》登记的土地面积为83.62平方米。按照《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。但《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）肇中法民一终字第20号上诉人（原审原告）：李冲（又名李镜照、李超），男，汉族。委托代理人：龙川，广东国政律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李肖娥，女，汉族。委托代理人：严世云（系李肖娥丈夫），男，汉族。上诉人李冲与被上诉人李肖娥因房屋共有纠纷一案，不服广东省四会市人民法院（2014）肇四法民一重字第5号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……