物业服务合同纠纷 （2021）津02民终2867号

原告与天津市河北区北岸华庭小区业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》合法有效，应予认定。合同签订后，双方均应按照合同约定履行义务。现原告已经履行了物业管理服务的义务，被告应交纳物业管理服务费。关于被告提出诉讼时效的抗辩理由，因原告在诉讼时效内，向一审法院提起诉讼，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算，故对被告此抗辩理由，一审法院不予支持。关于被告提出的其他问题，并结合其他业主对该小区物业管理服务的评价，考虑原告物业管理服务不到位，故对其主张予以减免。鉴于原告在物业管理服务中存在瑕疵，对被告所欠费用酌情予以核减10%。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条,《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百八十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条,《物业管理条例》第四十一条规定，判决：“本判决生效后五日内，被告王玉云向原告天津国商人集团有限公司支付2015年9月1日至2017年2月28日物业服务费2426.76元的90%，即2184.08元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共

原告与天津市河北区北岸华庭小区业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》合法有效，应予认定。合同签订后，双方均应按照合同约定履行义务。现原告已经履行了物业管理服务的义务，被告应交纳物业管理服务费。关于被告提出诉讼时效的抗辩理由，因原告在诉讼时效内，向一审法院提起诉讼，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算，故对被告此抗辩理由，一审法院不予支持。关于被告提出的其他问题，并结合其他业主对该小区物业管理服务的评价，考虑原告物业管理服务不到位，故对其主张予以减免。鉴于原告在物业管理服务中存在瑕疵，对被告所欠费用酌情予以核减10%。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条,《中华人

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2867号上诉人（原审被告）:王玉云，女，1971年10月18日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：王广业（王玉云之父），1939年10月2日出生，汉族，住天津市河北区。被上诉人（原审原告）：天津国商人集团有限公司，住所地天津市和平区承德道与张自忠路交口西北侧港湾中心605。法定代表人：林谷春，总经理。委托诉讼代理人：董莉娜，女……