农村建房施工合同纠纷 （2015）南中法民终字第2123号

张德春与马勇为同户家庭成员，张德春为家庭户主，建房审批手续也是以户主张德春名义办理，故马勇实系代表全家庭成员与马洪平签订《建房合同书》，张德春应为工程款给付的义务主体，是本案适格当事人。本案系农村建房施工合同纠纷，根据案涉工程的规模，已超出“农民自建低层住宅”范畴，应按《中华人民共和国建筑法》之规定，由取得建筑施工企业资质的建筑施工企业承建。而马洪平作为自然人无承包案涉工程的施工资质。为此，马洪平与马勇签订的《建房合同书》违反了法律的强制性规定，应属无效合同。根据法律规定，建设工程合同无效，但工程经竣工验收合格，承包人有权参照合同约定要求发包人支付工程价款。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一十三条：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”的规定，马勇、张德春在案涉工程未经竣工验收的情形下，自行接收马洪平修建的房屋，并对房屋予以了装修并居住使用，现又以工程质量存在问题为由拒不支付工程款，应不予支持。为此，马洪平要

张德春与马勇为同户家庭成员，张德春为家庭户主，建房审批手续也是以户主张德春名义办理，故马勇实系代表全家庭成员与马洪平签订《建房合同书》，张德春应为工程款给付的义务主体，是本案适格当事人。本案系农村建房施工合同纠纷，根据案涉工程的规模，已超出“农民自建低层住宅”范畴，应按《中华人民共和国建筑法》之规定，由取得建筑施工企业资质的建筑施工企业承建。而马洪平作为自然人无承包案涉工程的施工资质。为此，马洪平与马勇签订的《建房合同书》违反了法律的强制性规定，应属无效合同。根据法律规定，建设工程合同无效，但工程经竣工验收合格，承包人有权参照合同约定要求发包人支付工程价款。根据《最高人民法院关于审理建设工程施

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第2123号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：马勇，男，汉族，生于1974年1月4日，住四川省仪陇县。上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：张德春，男，汉族，生于1945年5月27日，住四川省仪陇县。二上诉人共同委托诉讼代理人：柴春明，四川建春律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：马洪平，男，汉族，生于1973年2月16日……