房屋买卖合同纠纷 （2019）豫13民终2361号

2011年5月31日，原、被告签订了金地龙庭商品房认购书，约定了原告购买被告开发房屋的面积、商品房价款、付款方式与期限、违约责任等，符合商品房买卖合同的要件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”故原、被告之间形成商品房买卖合同法律关系。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”被告开发的金地龙庭小区在开庭前仍未取得商品房预售许可证明，故原、被告双方签订的商品房认购合同为无效合同。第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房

2011年5月31日，原、被告签订了金地龙庭商品房认购书，约定了原告购买被告开发房屋的面积、商品房价款、付款方式与期限、违约责任等，符合商品房买卖合同的要件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”故原、被告之间形成商品房买卖合同法律关系。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终2361号上诉人(原审被告)河南新潮置业有限公司。住所地河南省郑州市金水区纬一路3号院1号楼6号。法定代表人姜一超，任董事长职务。委托诉讼代理人李明全，河南通义律师事务所律师，一般代理。被上诉人（原审原告）姚旺，男，生于1986年12月11日，汉族，住河南省镇平县。委托诉讼代理人杨弼国，河南涅阳律师事务所律师，特别授权。上诉人河南新潮……