建设用地使用权合同纠纷 （2019）粤01民终2582号

根据本案当事人均确认案涉土地属于广州市南沙区南沙街芦湾村民委员会的村集体留用地，第三人亦确认广州市南沙区南沙街芦湾村民委员会是该土地的实际管理单位，享有该土地的开发使用及收益的权利，故广州市南沙区南沙街芦湾村民委员会有权就案涉土地使用权签订转让合同，广州市南沙区南沙街芦湾村民委员会、广州市环通建港工程有限公司所签订的《国有土地使用权出让合同》实为对案涉土地使用权进行转让,该合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同。基于案涉土地为历史遗留的广州市南沙区南沙街芦湾村民委员会村集体留用地，结合第三人所述的案涉土地虽然为国有建设用地，但其使用收益的权利属于广州市南沙区南沙街芦湾村民委员会，故可以确定广州市南沙区南沙街芦湾村民委员会、广州市环通建港工程有限公司签订的《国有土地使用权出让合同》是双方转让案涉土地使用权的基础，广州市环通建港工程有限公司与广州市南沙区国土资源和规划局所签的《国有土地使用权出让合同》只是对广州市南沙区南沙街芦湾村民委员会、广州市环通建港工程有限公司之间转让行为的相关手续的完善。本案争议的焦点是广州市南沙区南沙街芦湾村民委员会、广州市环通

根据本案当事人均确认案涉土地属于广州市南沙区南沙街芦湾村民委员会的村集体留用地，第三人亦确认广州市南沙区南沙街芦湾村民委员会是该土地的实际管理单位，享有该土地的开发使用及收益的权利，故广州市南沙区南沙街芦湾村民委员会有权就案涉土地使用权签订转让合同，广州市南沙区南沙街芦湾村民委员会、广州市环通建港工程有限公司所签订的《国有土地使用权出让合同》实为对案涉土地使用权进行转让,该合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同。基于案涉土地为历史遗留的广州市南沙区南沙街芦湾村民委员会村集体留用地，结合第三人所述的案涉土地虽然为国有建设用地，但其使用收益的权利属于广州市南沙区

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤01民终2582号上诉人（原审被告）：广州市环通建港工程有限公司（原番禺市环通建港工程有限公司）,住所地广东省广州市番禺区市桥街环城西路268号2楼213室。法定代表人：廖思均，该公司经理。委托诉讼代理人：廖鹊鸣，广东海云天律师事务所律师。委托诉讼代理人：易显书，广东海云天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市南沙区南沙街芦湾村民委员会……