房屋买卖合同纠纷 （2016）辽04民终1462号

依法成立的合同受法律保护。抚顺天麒房地产开发有限公司与顾彤双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思的表示，且不违反法律，应当认定有效。关于抚顺天麒房地产开发有限公司主张与顾彤签订的补充协议是在顾彤胁迫的情况下盖的公章，不具有法律效力一节，由于抚顺天麒房地产开发有限公司不能提供证据证明其受到胁迫且抚顺天麒房地产开发有限公司在庭审中也承认是在其公司经理王琦的指示下盖的公章，故对抚顺天麒房地产开发有限公司的该项主张，不予支持；关于抚顺天麒房地产开发有限公司主张要求顾彤支付剩余房款300000元一节，抚顺天麒房地产开发有限公司与顾彤双方于2012年8月10日签订《商品房买卖合同》后，于2015年4月22日签订的补偿协议变更了《商品房买卖合同》中约定的房屋的价格，且明确约定原合同价格作废，故应以补充协议为准，故对于尚欠房款予以确认165254元（86.99平方米×3500元/平方米-139211元）；关于抚顺天麒房地产开发有限公司主张要求顾彤支付利息及从2012年8月31日起按日万分之三支付违约金一节，由于抚顺天麒房地产开发有限公司在2015年4月22日签订的补充协议中对于交款期限没

依法成立的合同受法律保护。抚顺天麒房地产开发有限公司与顾彤双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思的表示，且不违反法律，应当认定有效。关于抚顺天麒房地产开发有限公司主张与顾彤签订的补充协议是在顾彤胁迫的情况下盖的公章，不具有法律效力一节，由于抚顺天麒房地产开发有限公司不能提供证据证明其受到胁迫且抚顺天麒房地产开发有限公司在庭审中也承认是在其公司经理王琦的指示下盖的公章，故对抚顺天麒房地产开发有限公司的该项主张，不予支持；关于抚顺天麒房地产开发有限公司主张要求顾彤支付剩余房款300000元一节，抚顺天麒房地产开发有限公司与顾彤双方于2012年8月10日签订《商品房买卖合同》后，于20

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终1462号上诉人（原审原告）：抚顺天麒房地产开发有限公司，住所地：抚顺高湾经济区高阳路。法定代表人：李月英，该公司董事长。委托诉讼代理人：白月梅，该公司职员。委托诉讼代理人：冯立国，辽宁文博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：顾彤，男，1957年3月29日出生，汉族，住抚顺经济开发区。委托诉讼代理人：于梦，辽宁红叶律师事务所律师。上……