物业服务合同纠纷 （2014）泰中民终字第0548号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。朝霞物业公司已按照与兴化市宁兴房地产开发有限公司签订的前期物业管理合同、与兴化市泰莱新城·东方巴黎一期业主委员会签订的物业管理合同的约定，提供了物业服务，禹云理应按照合同约定交纳物业服务费。禹云上诉所称“二楼后的平台没有防范措施”及“失窃案件发生后，朝霞物业公司不能提供夜间视频”，不能认为是朝霞物业公司违反了物业服务合同约定的义务，不能成为禹云不交纳物业服务费的理由。朝霞物业公司提交的催缴通知存根，能够证明泰莱新城·东方巴黎一期业主委员会及朝霞物业公司已尽督促及催交义务。朝霞物业公司诉讼要求禹云给付物业费、代理费合计3957元，依法应予支持。禹云的上诉理由不能成立，本院不予采信。原审适用法律正确，所作判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人禹云负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　王　珏审　判　员　　高继林代理审判员　　缪翠玲二〇一四年六月十九日书　记　员　　杭

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。朝霞物业公司已按照与兴化市宁兴房地产开发有限公司签订的前期物业管理合同、与兴化市泰莱新城·东方巴黎一期业主委员会签订的物业管理合同的约定，提供了物业服务，禹云理应按照合同约定交纳物业服务费。禹云上诉所称“二楼后的平台没有防范措施”及“失窃案件发生后，朝霞物业公司不能提供夜间视频”，不能认为是朝霞物业公司违反了物业服务合同约定的义务，不能成为禹云不交纳物业服务费的理由。朝霞物业公司提交的催缴通知存根，能够证明泰莱新城·东方巴黎一期业主委员会及朝霞物业公司已尽督促及催交义务。朝霞物业

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰中民终字第0548号上诉人（原审被告）禹云，女，1976年2月18日出生，汉族。被上诉人（原审原告）兴化市朝霞物业管理有限公司。法定代表人周霞，总经理。委托代理人陈卫忠，兴化市楚天法律服务所法律工作者。上诉人禹云与被上诉人兴化市朝霞物业管理有限公司（以下简称朝霞物业公司）物业服务合同纠纷一案，兴化市人民法院于2014年3月17日作出（2014……