房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终1843号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，外交人员公司与东方博雅公司于2014年1月8日签订的《公寓租赁合同》于2015年1月14日到期后，东方博雅公司继续使用租赁房屋，且外交人员公司对此也未提出异议，故一审法院认定双方成立不定期租赁合同关系。就外交人员公司第一项诉讼请求，现东方博雅公司认可未支付原告此时间段内租金，一审法院对此不持异议。就租金标准问题，应参照原租赁合同即按照每月租金25000元计算。外交人员公司第一项诉讼请求，计算无误，于法有据，一审法院予以支持。就外交人员公司第二项诉讼请求，合同中对逾期缴纳租金滞纳金有明确约定，虽外交人员公司现自行下调对此滞纳金的计算方式，但滞纳金主张仍过高，一审法院依据公平以及诚实信用原则，综合考虑合同的整体履行情况，东方博雅公司逾期缴纳租金的过错程度以及由此给外交人员公司带来的实际损失，对此延迟支付租金滞纳金计

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，外交人员公司与东方博雅公司于2014年1月8日签订的《公寓租赁合同》于2015年1月14日到期后，东方博雅公司继续使用租赁房屋，且外交人员公司对此也未提出异议，故一审法院认定双方成立不定期租赁合同关系。就外交人员公司第一项诉讼请求，现东方博雅公司认可未支付原告此时间段内租金，一审法院对此不持异议。就租金标准问题，应参照

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终1843号上诉人(原审被告、反诉原告)：东方博雅（北京）文化发展有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：沈田义，总经理。委托诉讼代理人：李兴民，北京允平律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：北京外交人员房屋服务公司，住所地北京市东城区朝阳门内大街223号。法定代表人：张跃，经理。委托诉讼代理人：梁文彬，北京颐合中鸿律师事务所……