商品房销售合同纠纷 （2016）新29民终195号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。原告曾继德的诉讼请求有其向本院提交的《商品房买卖合同》、交款收据、银行对账明细为证，足以证实。被告认为，合同第八条在约定交房时间的同时还约定，遇有国家政策性法规导致工期延误的出卖人进行合理顺延，被告之所以未按约定向原告交付房屋是因为遇到政府对城区供暖管网进行统一改造，按照政府要求被告将金洲万象城的供暖方式由地辐射燃气壁挂炉改为集中供暖，政府一级管网建设未完工的情况下，被告开发的金洲万象城内的二级管网无法实施，导致被告工期延误，该情形符合合同约定的特殊原因下的合理顺延，被告不应承担违约责任，但被告未提交任何证据对该抗辩理由加以证实，本院不予采信。原告以合同约定的违约金不足以弥补被告违约行为给原告造成的实际损失为由要求增加违约金。原、被告签订的合同第九条约定：出卖人应当在2014年10月31日前，向原告交付经验收合格的房屋，逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同到达之日起60日内退还全部已付房款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。本案中，被告逾

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。原告曾继德的诉讼请求有其向本院提交的《商品房买卖合同》、交款收据、银行对账明细为证，足以证实。被告认为，合同第八条在约定交房时间的同时还约定，遇有国家政策性法规导致工期延误的出卖人进行合理顺延，被告之所以未按约定向原告交付房屋是因为遇到政府对城区供暖管网进行统一改造，按照政府要求被告将金洲万象城的供暖方式由地辐射燃气壁挂炉改为集中供暖，政府一级管网建设未完工的情况下，被告开发的金洲万象城内的二级管网无法实施，导致被告工期延误，该情形符合合同约定的特殊原因下的合理顺延，被告不应承担违约责任，但被告未提交

新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新29民终195号上诉人（原审被告）新疆阿克苏金洲房地产开发有限责任公司，地址：阿克苏市新城区中原路17号。法定代表人陈玉林，该公司董事长。委托代理人孙玲，新疆胜天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曾继德，男，汉族，1973年3月25日出生，无固定职业，住阿克苏。上诉人新疆阿克苏金洲房地产开发有限责任公司（以下简称金洲公司）因与……