合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）民一终字第66号

根据《协议书》约定，胜达公司、成达公司声明并保证其向郎香公寓项目土地使用权人中融公司支付6000万元后，中融公司即将该项目过户给明耀公司或明耀公司指定的单位。由此可以看出，《协议书》签约各方虽然不享有项目土地使用权，但胜达公司、成达公司声明可以通过与土地使用权人中融公司之间的约定，获得讼争项目的土地使用权。协议还约定各方在郎香公寓项目合作开发利润中的分配比例等，故南中公司与凯必特公司提供融资和担保的目的不是为了获得固定利益，而是为了分配合作开发利润。因此，从协议的内容和目的来看，各方当事人签订本协议是为了合作开发郎香公寓项目，共享利润，共担风险，该协议符合合资、合作开发房地产合同的法律特征，本案应属合资、合作开发房地产合同纠纷。根据最高人民法院《关于湖南省湘潭物资贸易中心与广东省湛江市海林实业开发总公司开发合同纠纷案指定管辖的通知》、《关于珠海市东兴房地产综合开发公司与珠海经济特区侨辉房产公司、中国农村发展信托投资公司浙江办事处合作经营房地产合同纠纷案管辖问题的通知》、《关于亳州市都发房地产有限公司与无锡市璜佳装饰材料有限公司、铜陵华源地产开发有限责任公司合作开发协议纠纷一案指定管辖的

根据《协议书》约定，胜达公司、成达公司声明并保证其向郎香公寓项目土地使用权人中融公司支付6000万元后，中融公司即将该项目过户给明耀公司或明耀公司指定的单位。由此可以看出，《协议书》签约各方虽然不享有项目土地使用权，但胜达公司、成达公司声明可以通过与土地使用权人中融公司之间的约定，获得讼争项目的土地使用权。协议还约定各方在郎香公寓项目合作开发利润中的分配比例等，故南中公司与凯必特公司提供融资和担保的目的不是为了获得固定利益，而是为了分配合作开发利润。因此，从协议的内容和目的来看，各方当事人签订本协议是为了合作开发郎香公寓项目，共享利润，共担风险，该协议符合合资、合作开发房地产合同的法律特征，本

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2014）民一终字第66号上诉人（一审原告）：厦门市成达实业发展有限公司。法定代表人：王振强，该公司董事长。委托代理人：张勇，北京市永轩律师事务所律师。上诉人（一审原告）：厦门胜达房地产有限公司。法定代表人：王振强，该公司董事长。委托代理人：张勇，北京市永轩律师事务所律师。上诉人（一审原告）：庄明耀。委托代理人：张勇，北京市永轩律师事务所律师。被上诉人……