相邻关系纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1552号

物业管理是一种服务行为，是物业管理公司依约为业主提供的包括物业公共部位、公共设施设备的使用管理和维护、公共绿化的维护、公共区域的秩序维护、环境卫生、安全防范、交通消防等综合项目的有偿服务行为。本案中，漏水原因系小区总管堵塞，而该管道属于上诉人的管理范围，故因该管道漏水所引发的损失，理应由上诉人承担。至于上诉人认为，涉案管道堵塞非因其管理不当引起，而是他人使用不当所致，但上诉人并未提供相应的证据材料予以证明，故上诉人以此作为其拒绝赔偿被上诉人房屋损失的理由，难以成立。综上，上诉人的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。原审判决并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币50元，由上诉人上海华江物业发展有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　毛　焱代理审判员　孙　飞代理审判员　陈蓓蓉二〇一五年七月二十九日书　记　员　倪　非附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、

物业管理是一种服务行为，是物业管理公司依约为业主提供的包括物业公共部位、公共设施设备的使用管理和维护、公共绿化的维护、公共区域的秩序维护、环境卫生、安全防范、交通消防等综合项目的有偿服务行为。本案中，漏水原因系小区总管堵塞，而该管道属于上诉人的管理范围，故因该管道漏水所引发的损失，理应由上诉人承担。至于上诉人认为，涉案管道堵塞非因其管理不当引起，而是他人使用不当所致，但上诉人并未提供相应的证据材料予以证明，故上诉人以此作为其拒绝赔偿被上诉人房屋损失的理由，难以成立。综上，上诉人的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。原审判决并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1552号上诉人（原审被告）上海华江物业发展有限公司。法定代表人＊＊＊，总经理。委托代理人＊＊＊。被上诉人（原审原告）丁莉莉。原审被告徐永强。原审被告徐寅杰。原审被告张兆中。上诉人上海华江物业发展有限公司（以下简称华江物业）因相邻关系纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2015）闵民一（民）初字第3016号民事判决，向本院提……