金融借款合同纠纷 （2019）鲁1602民初1479号
裁判要旨
招商银行滨州分行与刘国民、刘平三、郑秀荣、天元房地产公司签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自义务。 招商银行滨州分行依约向刘国民、刘平三、郑秀荣提供了借款，刘国民、刘平三、郑秀荣未按合同约定履行还款义务，已构成违约，招商银行滨州分行有权按合同约定提前收回贷款本息，刘国民、刘平三、郑秀荣应承担偿还借款本息及逾期还款的违约责任。 根据双方约定，如因抵押人的原因致使抵押房屋未能办妥正式抵押登记的，招商银行滨州分行有权要求天元房地产公司承担连带清偿责任，故天元房地产公司应当对本案的借款本息及违约产生的相关费用承担连带清偿责任。 本案中刘国民以其购买房屋与招商银行滨州分行签订抵押合同为其借款提供担保，系当事人的真实意思表示，抵押合同合法有效，但刘国民办理的是房屋抵押权预登记，预抵押登记是一种临时性登记行为，所登记的并非是现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权不具有物权效力，在刘国民未办理正式抵押登记的情况下，招商银行滨州分行对抵押房屋不享有抵押权，故不产生优先受偿权；因此，招商银行滨州分行要求对抵押房屋优先受偿的诉讼请求，
摘要
招商银行股份有限公司滨州分行与刘国民、刘平三金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1602民初1479号 原告：招商银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市渤海十六路601号国际大厦，统一社会信用代码913716005992693638。 负责人：尉茂景，该分行行长。 委托诉讼代理人：杨金华，该分行职工。 委托诉讼代理人：刘旭，该分行职工。 被告：刘国民，男，1990年11月13日出生，汉族，住……