房屋买卖合同纠纷 （2021）闽01民终1624号

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。何月云以翁腾代理人名义与王丽宏签订的《房屋买卖合同》不违反法律法规的强制性规定，合法有效，王丽宏及翁腾应按照约定履行合同义务。王丽宏及翁腾均要求解除《房屋买卖合同》，即双方均无继续履行房产交易的意向，故对于王丽宏诉请的解除《房屋买卖合同》，一审法院予以支持。本案系房屋买卖合同纠纷，居间服务关系及交易服务关系不属于本案审理范畴，故对于王丽宏诉请的解除《居间服务合同》、《交易服务合同》，一审法院不予处理，王丽宏可另行主张。王丽宏主张其签订合同前未入室查看房屋，之后才发现讼争房屋属于群租房，一审法院认为，首先，购买房产是公民日常生活中的重大交易行为，直接影响买受人的生活质量，买受人应慎之又慎，王丽宏在购买讼争房屋时未实际进入讼争房屋查看即签订合同，有违常理；其次，《房屋买卖合同》中写明了讼争房屋内包含的具体家具家电数量及房屋处于出租状态；再次，王丽宏称其在签订合同由于病理反映存在精神恍惚，对所签订的合同存在重大误解，但王丽宏提交的证据不足以证明存在该情况，故一审法院对王丽宏的该项主张不予采信。讼争房屋虽被认定为群租房，

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。何月云以翁腾代理人名义与王丽宏签订的《房屋买卖合同》不违反法律法规的强制性规定，合法有效，王丽宏及翁腾应按照约定履行合同义务。王丽宏及翁腾均要求解除《房屋买卖合同》，即双方均无继续履行房产交易的意向，故对于王丽宏诉请的解除《房屋买卖合同》，一审法院予以支持。本案系房屋买卖合同纠纷，居间服务关系及交易服务关系不属于本案审理范畴，故对于王丽宏诉请的解除《居间服务合同》、《交易服务合同》，一审法院不予处理，王丽宏可另行主张。王丽宏主张其签订合同前未入室查看房屋，之后才发现讼争房屋属于群租房，一审法院认为，首先，购买房产是公民日

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终1624号上诉人（原审原告）：王丽宏，女，1968年6月11日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：王宇亮，福建国富律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈倩，福建国富律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：福建方亿房地产代理有限公司，住所地福建省福州市台江区茶亭街道广达路108号世茂国际中心1#楼45层11室。法定代表人：赵……