物业服务合同纠纷 （2021）黑03民终114号

一、关于原告仲邦物业服务公司与被告张宝签订前期物业服务协议效力问题。仲邦物业服务公司与张宝签订的前期物业合同是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。仲邦物业服务公司提交的证据能够证明入驻万达华府住宅小区项目系经招投标方式选聘，仲邦物业公司系大连吉田物业管理有限公司变更名称后的企业，大连吉田物业管理有限公司的招投标行为法律效力及于仲邦物业公司，且“住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业”属管理性效力规定，非强制性效力规定，故张宝主张双方签订的前期物业服务合同无效的理由不成立，本院不予支持。本案中，张宝于2016年5月14日签订前期物业服务协议，并办理入户，其主张在受胁迫下签订前期物业服务协议，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条“有下列情形之一的，撤销权消灭：（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；”的规定，应在签订前期物业服务协议后一年内行使撤销权，因张宝未在法定期限内行使撤销权，故对其该主张，本院不予支持。二、关于物业服务费收取标准问题。依照鸡政发[2008]14号《鸡西市物业服务收费管理办法》和鸡政规[2017]2

一、关于原告仲邦物业服务公司与被告张宝签订前期物业服务协议效力问题。仲邦物业服务公司与张宝签订的前期物业合同是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。仲邦物业服务公司提交的证据能够证明入驻万达华府住宅小区项目系经招投标方式选聘，仲邦物业公司系大连吉田物业管理有限公司变更名称后的企业，大连吉田物业管理有限公司的招投标行为法律效力及于仲邦物业公司，且“住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业”属管理性效力规定，非强制性效力规定，故张宝主张双方签订的前期物业服务合同无效的理由不成立，本院不予支持。本案中，张宝于2016年5月14日签订前期物业服务协议，并办理入户，其

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑03民终114号上诉人（一审原告）：大连仲邦维行物业服务有限公司，住所地辽宁省大连花园口经济区迎春街6-2号楼413室。法定代表人：李欲晓，总经理。委托诉讼代理人：张明顺，鸡冠区中兴法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：张宝，男，1981年7月6日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡东县，现住黑龙江省鸡西市鸡冠区。上诉人大连仲邦维行物业服务有……