定金合同纠纷 （2021）黑05民终129号

原告邱洪玉与被告李铁铮就房屋买卖达成了买卖协议，该买卖协议是双方真实意思表示，合法有效。双方均应按协议的约定全面履行义务。本案李铁铮对案涉房屋享有处分权利，双鸭山华鑫房地产开发有限公司亦出具证明证实此房屋能够办理备案登记；邱洪玉交付了定金，后认为案涉房屋不能办理备案登记，李铁铮存在欺诈，未按约定的期限继续交付全部房款，但邱洪玉并未能向一审法院提交案涉房屋不能办理备案登记、不能全面履行合同的证据，庭审中邱洪玉仍坚持不购买诉争房屋，依照《中华人民共和国担保法》的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金。因此，邱洪玉主张李铁铮返还定金及违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、六十条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条的规定，判决：驳回原告邱洪玉的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取计150元，由原告邱洪玉负担。本院二审期间，邱洪玉提交了录音证据,预证明被上诉人李铁铮不同意给上诉人邱洪玉返还定金款及说明房屋是否能备案事宜。本院二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，本案中上诉人邱洪玉欲购买被上诉人李铁铮的房

原告邱洪玉与被告李铁铮就房屋买卖达成了买卖协议，该买卖协议是双方真实意思表示，合法有效。双方均应按协议的约定全面履行义务。本案李铁铮对案涉房屋享有处分权利，双鸭山华鑫房地产开发有限公司亦出具证明证实此房屋能够办理备案登记；邱洪玉交付了定金，后认为案涉房屋不能办理备案登记，李铁铮存在欺诈，未按约定的期限继续交付全部房款，但邱洪玉并未能向一审法院提交案涉房屋不能办理备案登记、不能全面履行合同的证据，庭审中邱洪玉仍坚持不购买诉争房屋，依照《中华人民共和国担保法》的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金。因此，邱洪玉主张李铁铮返还定金及违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑05民终129号上诉人(原审原告)：邱洪玉，男，1992年10月24日出生，汉族，无职业，住黑龙江省双鸭山市尖山区。被上诉人(原审被告)：李铁铮，男，1957年4月9日出生，汉族，系双鸭山林业局退休干部，住黑龙江省双鸭山市尖山区。上诉人邱洪玉因与被上诉人李铁铮定金合同纠纷一案，不服黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院（2020）黑0502民初1……