房屋买卖合同纠纷 （2017）兵08民终722号

原、被告之间的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同标的为有着保障目的的房屋，原、被告虽在合同中约定该房单价为每平方米1500元（暂定），加上楼层系数为1710元，但最终价格应以政府相关部门核准的价格为准，做到多退少补，核定价格期间不应计取利息。2008年11月21日，石河子市政府办公室第94期政务通报中确定17号小区经济适用住房销售均价为1380元，故2008年11月21日应确定为政府定价的时间。原告于2009年5月12日向被告交纳房款125086.50元。2014年8月19日，被告向原告退还房款10006.92元，于10月20日退还原告门牌办证费、工本费及交易费525元。在政府相关部门已确定房屋价格后，被告即应向原告退还多收的钱款，但被告直到上述日期才向原告进行退还，其行为有违诚实信用原则。鉴于被告无法律依据占用以上多收费用，给原告造成的相应利息损失，应当承担赔偿责任。因此，对原告主张被告赔偿占用多收钱款利息损失的诉讼请求，该院予以支持。但原告计算有误，该院签订的利息损失数额为3026.09元（计算公式：10006.92元×5.76%÷12

原、被告之间的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同标的为有着保障目的的房屋，原、被告虽在合同中约定该房单价为每平方米1500元（暂定），加上楼层系数为1710元，但最终价格应以政府相关部门核准的价格为准，做到多退少补，核定价格期间不应计取利息。2008年11月21日，石河子市政府办公室第94期政务通报中确定17号小区经济适用住房销售均价为1380元，故2008年11月21日应确定为政府定价的时间。原告于2009年5月12日向被告交纳房款125086.50元。2014年8月19日，被告向原告退还房款10006.92元，于10月20日退还原告门牌办证费、

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵08民终722号上诉人（原审被告）：石河子市一统房地产开发有限责任公司。住所地：石河子市22小区北子午路**号。法定代表人：孙明霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：孟春海，该公司员工。被上诉人（原审原告)：肖红刚，男，1977年12月24日出生，住石河子市。委托诉讼代理人：肖尤国（肖红刚之父），男，1944年11月2日出生，住石河子市……