房屋买卖合同纠纷 （2017）苏04民终1633号

主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。本案中，双方签订买房协议的时间为2014年7月28日，过户时间为支付700000元的购房款后，但时隔3年方璐仅支付400000元购房款。方璐未按协议约定支付相应房款，以自己的行为表明不履行主要债务，属于违约，葛凤英可以解除合同。葛凤英通过EMS快递向方璐邮寄解除合同通知书并被签收，方璐辩称收件地址有误未收到解除合同通知书。对此，结合庭审过程中葛凤英对于买房协议形成经过的详尽陈述及方璐拒绝通知孙忠保到庭接受法庭的询问，再结合方璐的三次付款方式、璐与孙忠保之间的公媳关系、方璐的寄件地址，法院认为葛凤英的陈述更接近客观事实，故葛凤英填写的收件地址虽为沈渎路22号，法院仍有理由相信沈渎路22号为方璐可以收到信件的地址，该解除合同通知书应视为已经送达。方璐辩称即便有效送达，葛凤英所提解除合同的法律事由也不存在，法院认为该辩称无法律依据，不予支持，双方签订的买房协议已于2015年11月24日解除。综上，方璐现主张继续履行合同，无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项，《中华人民共

主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。本案中，双方签订买房协议的时间为2014年7月28日，过户时间为支付700000元的购房款后，但时隔3年方璐仅支付400000元购房款。方璐未按协议约定支付相应房款，以自己的行为表明不履行主要债务，属于违约，葛凤英可以解除合同。葛凤英通过EMS快递向方璐邮寄解除合同通知书并被签收，方璐辩称收件地址有误未收到解除合同通知书。对此，结合庭审过程中葛凤英对于买房协议形成经过的详尽陈述及方璐拒绝通知孙忠保到庭接受法庭的询问，再结合方璐的三次付款方式、璐与孙忠保之间的公媳关系、方璐的寄件地址，法院认为葛凤英的陈述更接近客

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终1633号上诉人（原审原告）:方璐，女，1988年6月19日出生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理人:吴潮民，江苏朝明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：葛凤英，女，1936年7月2日出生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：范洪南，江苏源博律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱卿，江苏源博律师事务所律师。上诉人方璐因与被上诉人葛凤……