房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终15087号

吴红伟与元通公司签订的《商品房买卖合同》目前无证据证明存在《中华人民共和国合同法》规定的合同无效情形，双方应按照约定全面、诚信履行合同。合同附件约定的合同条款：由于出卖人的过错导致买受方无法办理贷款的，买受方有权退房，应认定为合同解除条款。从吴红伟提交的已受理的靳莹等同类相关案件中当事人提供的电话录音及《借款合同》《借款补充合同》《关于部分房地产企业违规行为的通报》等证据可以印证：吴红伟贷款无法办理系由元通公司过错造成，故双方约定的合同解除条件已经成立，故吴红伟主张解除双方买卖合同的诉讼请求，应予支持。合同解除后，已经取得的财产应当予以返还，过错方应赔偿对方因此遭受的损失。针对吴红伟举证其通过向孙玉卓借款支付元通公司房款99000元部分，吴红伟本案主张退还16500元，一审法院予以支持，剩余部分，因吴红伟本案未主张，故一审法院在本案中不予处理。诉讼中，吴红伟、元通公司、聂德才针对由掌房公司出具收据而收取的113315元的退款义务主体发生争议。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条规定：“代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行

吴红伟与元通公司签订的《商品房买卖合同》目前无证据证明存在《中华人民共和国合同法》规定的合同无效情形，双方应按照约定全面、诚信履行合同。合同附件约定的合同条款：由于出卖人的过错导致买受方无法办理贷款的，买受方有权退房，应认定为合同解除条款。从吴红伟提交的已受理的靳莹等同类相关案件中当事人提供的电话录音及《借款合同》《借款补充合同》《关于部分房地产企业违规行为的通报》等证据可以印证：吴红伟贷款无法办理系由元通公司过错造成，故双方约定的合同解除条件已经成立，故吴红伟主张解除双方买卖合同的诉讼请求，应予支持。合同解除后，已经取得的财产应当予以返还，过错方应赔偿对方因此遭受的损失。针对吴红伟举证其通过

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终15087号上诉人（原审被告）：聂德才，男，1990年5月10日出生，汉族，住江苏省沛县。委托诉讼代理人：唐柏莉，河南良仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：康锏中，河南良仁律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：吴红伟，女，1966年11月13日出生，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：杨春瑞，河南良邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋艳……