房屋租赁合同纠纷 （2015）三亚民二终字第264号

（一）关于《房屋租赁合约》效力的问题。《房屋租赁合约》约定租赁房屋未取得建设工程规划许可证建设，邓延春将该房屋出租，损害社会公共利益，违反法律法规的强制性规定，应认定为无效合同。邓延春请求确认《房屋租赁合约》无效，有事实根据和法律依据，应予以支持。（二）关于水电费的问题。黎客酒店对拖欠邓延春电费4011.3元的事实无异议，邓延春请求黎客酒店返还拖欠电费的主张，应予以支持。邓延春提供一张其自行制作的收据用于证明拖欠水费1665元的事实且亦无供水公司收费凭证予以印证，对该收据证明拖欠水费的事实不予采信。黎客酒店提供供水公司出具的水费收据证明其已自行缴纳水费，该收据是法定的收款凭证，对该证据予以采信。邓延春主张黎客酒店拖欠水费1665元的主张，无事实根据和法律依据，应不予支持。（三）关于租赁房屋维修费用的问题。涉诉《房屋租赁合约》虽然无效，但邓延春已按合同约定收取了相应的租金，其亦应承担相应的出租人义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十五条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”。合同约定使用不当或人为损坏的情况下，被告才承担维修义务。从查明的事实来看邓延春没有提供

（一）关于《房屋租赁合约》效力的问题。《房屋租赁合约》约定租赁房屋未取得建设工程规划许可证建设，邓延春将该房屋出租，损害社会公共利益，违反法律法规的强制性规定，应认定为无效合同。邓延春请求确认《房屋租赁合约》无效，有事实根据和法律依据，应予以支持。（二）关于水电费的问题。黎客酒店对拖欠邓延春电费4011.3元的事实无异议，邓延春请求黎客酒店返还拖欠电费的主张，应予以支持。邓延春提供一张其自行制作的收据用于证明拖欠水费1665元的事实且亦无供水公司收费凭证予以印证，对该收据证明拖欠水费的事实不予采信。黎客酒店提供供水公司出具的水费收据证明其已自行缴纳水费，该收据是法定的收款凭证，对该证据予以采信

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三亚民二终字第264号上诉人（原审原告、反诉被告）邓延春。被上诉人（原审被告、反诉原告）三亚黎客美商酒店管理有限公司。法定代表人林宪治。委托代理人陈裕群。委托代理人洪良琼。原审第三人童循杰。原审第三人吴汝兰。上诉人邓延春因与被上诉人三亚黎客美商酒店管理有限公司（简称黎客酒店）及原审第三人童循杰、吴汝兰房屋租赁合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院……