房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第09269号

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。故根据该条款可知，所谓的“买卖不破租赁”，其构成前提应为租赁关系发生在买卖关系发生之前。而根据本案现有的证据查实，2004年陈雪华即已购买了涉案房屋，并于2004年6月办理了涉案房屋的产权证书。而柳云涛所签订的《私房租赁契约》签订的日期为2005年11月。故本院对于柳云涛所持的“买卖不破租赁”的上诉意见不予采纳。至于柳云涛所提及该房屋系单位分配，应解决其居住问题的上诉意见与本案无关联性，本院亦不予采信。陈雪华作为涉案房屋的产权人与柳云涛之间并无房屋租赁关系，故陈雪华要求柳云涛返还涉案房屋于法有据，本院予以支持。综上所述，原审法院所作判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费35元，由陈雪华负担（已交纳）；二审案件受理费70元，由柳云涛负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　王轶稚代理审判员　　刘永民代理审判员　　王　广二〇一四年十一月二十日书

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。故根据该条款可知，所谓的“买卖不破租赁”，其构成前提应为租赁关系发生在买卖关系发生之前。而根据本案现有的证据查实，2004年陈雪华即已购买了涉案房屋，并于2004年6月办理了涉案房屋的产权证书。而柳云涛所签订的《私房租赁契约》签订的日期为2005年11月。故本院对于柳云涛所持的“买卖不破租赁”的上诉意见不予采纳。至于柳云涛所提及该房屋系单位分配，应解决其居住问题的上诉意见与本案无关联性，本院亦不予采信。陈雪华作为涉案房屋的产权人与柳云涛之间并无房屋租赁关系，故陈雪华要求柳云涛返还涉案房屋于

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第09269号上诉人（原审被告）柳云涛，男，1944年9月22日出生。委托代理人王阳，北京市华洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈雪华，女，1957年1月8日出生。委托代理人陈士钢（陈雪华之弟），男，1968年3月26日出生。委托代理人杨丽莎，北京市大都律师事务所律师。委托代理人陈静，北京市大都律师事务所实习律师。上诉人柳云涛因房屋……