房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终2076号

周耕林与孙家宏签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，依法对周耕林与孙家宏均有法律效力。本案审理的焦点问题是涉案房屋办理产权房屋时登记在孙家宏、刘夕兰名下，刘夕兰未在涉案房屋买卖合同上签字，该份合同对于刘夕兰是否有效力。该院围绕这一焦点问题分析如下：一、周耕林持有涉案房屋的回迁安置协议原件，该协议反映与拆迁部门签订上述协议的是孙家宏，致使周耕林有理由相信孙家宏有权出售涉案房产，周耕林签订涉案房屋买卖合同时善意，且支付了合理对价。二、孙家宏拆迁户同时回迁了3套房屋，其中涉案的巢湖市凤凰山庄10-1-202室与刘夕兰、孙家宏居住的11-2-302室前后相邻。刘夕兰从其居住的房屋，基本可以察看到涉案房屋的居住情况，但上述房屋于2013年便回迁交房，刘夕兰至2018年3月之前近5年时间未到周耕林房屋进行察看，也未对涉案房屋使用情况进行过问。三、涉案房屋是2014年8月27日办理的产权登记手续，刘夕兰是共有权人。刘夕兰作为产权证的持有人，在房地产权证颁发后未持有该房地产权证原件，且未持异议。四、该院查阅刘夕兰、孙家宏离婚案件的2017年8月3日的庭审笔录，孙家宏当庭陈述涉案房屋已转让于陈某。而刘

周耕林与孙家宏签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，依法对周耕林与孙家宏均有法律效力。本案审理的焦点问题是涉案房屋办理产权房屋时登记在孙家宏、刘夕兰名下，刘夕兰未在涉案房屋买卖合同上签字，该份合同对于刘夕兰是否有效力。该院围绕这一焦点问题分析如下：一、周耕林持有涉案房屋的回迁安置协议原件，该协议反映与拆迁部门签订上述协议的是孙家宏，致使周耕林有理由相信孙家宏有权出售涉案房产，周耕林签订涉案房屋买卖合同时善意，且支付了合理对价。二、孙家宏拆迁户同时回迁了3套房屋，其中涉案的巢湖市凤凰山庄10-1-202室与刘夕兰、孙家宏居住的11-2-302室前后相邻。刘夕兰从其居住的房屋，基本可以察看到涉案

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终2076号上诉人（原审被告）：刘夕兰，女，1971年8月12日出生，汉族，住安徽省巢湖市。委托诉讼代理人：何新才，安徽正新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周耕林，男，1971年8月3日出生，汉族，住安徽省巢湖市无为县。委托诉讼代理人：魏劲松，安徽蒋平华律师事务所律师。原审被告：孙家宏，男，1971年2月15日出生，汉族，住安徽省……