土地租赁合同纠纷 （2014）中中法民一终字第1087号

本案为土地租赁合同纠纷。土地使用权人土地储备中心将涉案土地以租赁方式出租给本案交通物业公司，并授权其代为管理，交通物业公司具备管理涉案土地并与柏荣奇签订租赁合同的权限，土地租赁协议书系交通物业公司、柏荣奇双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应依照合同全面履行自己的义务。土地租赁协议书已于2013年1月31日期限届满，之后双方未订立新的租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，双方形成不定期租赁合同关系。除非双方另行签订新的租赁合同，否则，出租人即交通物业公司可以在给予合理期限之后随时解除合同。本案中，交通物业公司于2013年8月15日向柏荣奇发出收回出租土地通知，要求柏荣奇在2013年9月20日前交还租赁土地，交通物业公司已履行了合同解除的通知义务，且通知中所给予的期限合理，故交通物业公司要求解除土地租赁协议书，原审法院予以支持。柏荣奇辩称双方租赁合同目前尚未到期、双方存在口头约定租期为8-10年，从土地租赁协议书约定的内容看

本案为土地租赁合同纠纷。土地使用权人土地储备中心将涉案土地以租赁方式出租给本案交通物业公司，并授权其代为管理，交通物业公司具备管理涉案土地并与柏荣奇签订租赁合同的权限，土地租赁协议书系交通物业公司、柏荣奇双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应依照合同全面履行自己的义务。土地租赁协议书已于2013年1月31日期限届满，之后双方未订立新的租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，双方形成不定期租赁合同关系。除非双方另行签订新的租赁合同，否

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第1087号上诉人（原审被告）：柏荣奇，男，1975年4月20日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：缪观荣，中山市南朗镇法律服务所法律工作者。上诉人（原审第三人）：黄月梅，女，1960年8月5日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审原告）：中山市交通物业开发有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：冼金标。委托代理人：殷坤……