房屋租赁合同纠纷 （2019）黑03民终794号

阎宏茹与吴连顺签订的房屋租赁合同依法成立且生效。吴连顺在履行租赁合同过程中，由于其原因致使租赁的房屋部分暖气片、部分暖气片连接管、一扇白钢门玻璃、上水管道损坏，虽然吴连顺已对损坏的暖气片及暖气片连接管进行了更换，但吴连顺同意赔偿该部分损失，本院对此不予评价，对白钢门玻璃、上水管道损失，吴连顺应予赔偿，但应在保证金中扣除。吴连顺在维修暖气管道过程中，改变暖气管道的原有位置，对地面刨沟及恢复的费用，应予赔偿。圣火牌锅炉在2015年9月就已经损坏，假使是吴连顺的原因造成该锅炉损坏，吴连顺在2015年9月用另一旧锅炉更换圣火牌锅炉时，阎宏茹未提出异议，应视为吴连顺已对圣火牌锅炉进行了赔偿，现阎宏茹再要求吴连顺赔偿圣火牌锅炉不符合情理，本院阎宏茹的该项请求不予支持。阎宏茹未提供证据证明其房屋内哪一处阀门损坏，且本院在2018年11月6日晚录像时，阎宏茹也未指出哪一处阀门损坏，本院对阎宏茹该项请求，不予支持。假使存在租金损失，也是阎宏茹拒不接收房屋造成的，应由其自己负责。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十九条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据若干规定〉》第二条第二款规定，判决：一、吴连顺于判决

阎宏茹与吴连顺签订的房屋租赁合同依法成立且生效。吴连顺在履行租赁合同过程中，由于其原因致使租赁的房屋部分暖气片、部分暖气片连接管、一扇白钢门玻璃、上水管道损坏，虽然吴连顺已对损坏的暖气片及暖气片连接管进行了更换，但吴连顺同意赔偿该部分损失，本院对此不予评价，对白钢门玻璃、上水管道损失，吴连顺应予赔偿，但应在保证金中扣除。吴连顺在维修暖气管道过程中，改变暖气管道的原有位置，对地面刨沟及恢复的费用，应予赔偿。圣火牌锅炉在2015年9月就已经损坏，假使是吴连顺的原因造成该锅炉损坏，吴连顺在2015年9月用另一旧锅炉更换圣火牌锅炉时，阎宏茹未提出异议，应视为吴连顺已对圣火牌锅炉进行了赔偿，现阎宏茹再要

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑03民终794号上诉人（原审原告）：阎宏茹，女，1958年7月1日出生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡东县。委托诉讼代理人：张松楠，黑龙江承霖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴连顺，女，1958年2月17日出生，朝鲜族，个体工商户，住黑龙江省鸡东县。委托诉讼代理人：王新革，鸡冠区宏源法律服务所法律工作者。原审原告阎宏茹与被审被告吴连顺房屋……