房屋买卖合同纠纷 （2016）陕10民终133号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人自愿签订《学府花园买卖合同》，意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，应予有效，双方均应按合同约定履行。上诉人粮食公司是商南县粮食批发市场1号楼的土地使用权人及建设单位，商南县东岗粮食批发市场筹建领导小组办公室公开出售商住楼，购房户按要求支付了购房款。2013年2月，上诉人书面通知购房户在原购房价格的基础上每平方米增加55元，限同年3月31日前将所欠房款一次性付清，逾期不交，视同自动放弃购房，上诉人有权另行出售，由此可见上诉人是房屋出售人。虽然双方是在房屋交付入住后才签订买卖合同的，但法律并不排斥当事人对合同权利义务的事后确认。按照合同相对性原则，本案双方当事人是买卖合同的相对方，依法具有诉讼主体资格。上诉人称签订合同是在商南县粮食局安排下进行的，合同条款对双方不具有法律约束力，该观点不符合法律规定。上诉人在被上诉人交纳供暖费用后，未与住户沟通一致，即单方将供暖方式改为地辐热供暖，致使地辐热供暖锅炉与住户安装的暖气片不配套，造成供暖效果达不到合同要求，是客观事实，且之后上诉人又关闭了供暖主管道，导致被上诉人无法使用供暖设施来取暖，违背

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人自愿签订《学府花园买卖合同》，意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，应予有效，双方均应按合同约定履行。上诉人粮食公司是商南县粮食批发市场1号楼的土地使用权人及建设单位，商南县东岗粮食批发市场筹建领导小组办公室公开出售商住楼，购房户按要求支付了购房款。2013年2月，上诉人书面通知购房户在原购房价格的基础上每平方米增加55元，限同年3月31日前将所欠房款一次性付清，逾期不交，视同自动放弃购房，上诉人有权另行出售，由此可见上诉人是房屋出售人。虽然双方是在房屋交付入住后才签订买卖合同的，但法律并不排斥当事人对合同权利义务的事后确认。按照合同相对性

陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕10民终133号上诉人(原审被告)商南县粮食购销有限责任公司,住所地：商南县长新路316号。法定代表人刘强，系粮食公司经理。委托代理人汤小虎，陕西秦东律师事务所律师。被上诉人(原审原告)王先虎，男，生于1970年3月18日,汉族。委托代理人邱新茂，商南县司法局148法律服务所法律工作者。上诉人商南县粮食购销有限责任公司因房屋买卖合同纠纷一案，……