房屋租赁合同纠纷 （2017）宁01民终1852号

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，按照合同约定，被告应当支付租住期间涉案房屋的物业费、水费及电梯费，双方于2016年10月4日协商解除了合同，被告欠缴2016年1月1日至2016年10月4日期间的物业费为659.29元[650元+(72元÷31天)×4天]、电梯费为722.19元[712元+(79元÷31天)×4天]、水费348.5元[（191-106）×4.1元]，共计1729.98元，被告已经向物业支付了500元，下剩1229.98元未付，原告代被告交纳了上述款项，故被告应当将上述款项支付给原告。对于原告要求被告支付自2016年10月4日至10月31日止的物业费、电梯费，因双方合同已经解除，被告也未实际占用使用房屋，故法院不予支持。关于原告诉请的违约金，因被告未按照合同约定的租赁期限履行合同义务，致使合同解除，且未按约定交纳物业、电梯等费用存在违约行为，按照双方合同约定，应当向原告承担违约责任，故对原告要求被告支付违约金1750元（7000元/年÷12个月×3个月）的诉讼请求法院予以支持。依照《中华人民共和国合

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，按照合同约定，被告应当支付租住期间涉案房屋的物业费、水费及电梯费，双方于2016年10月4日协商解除了合同，被告欠缴2016年1月1日至2016年10月4日期间的物业费为659.29元[650元+(72元÷31天)×4天]、电梯费为722.19元[712元+(79元÷31天)×4天]、水费348.5元[（191-106）×4.1元]，共计1729.98元，被告已经向物业支付了500元，下剩1229.98元未付，原告代被告交纳了上述款项，故被告应当将上述款项支付给原告。对于原告要求被告支付自2016年10

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终1852号上诉人（原审被告）：朱恒信，男，1992年7月10日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告）：徐石磊，男，1979年3月24日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。上诉人朱恒信因与被上诉人徐石磊房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2016）宁0104……