案外人执行异议之诉 （2019）浙06民终357号

本案争议的焦点一、自在保龄球公司与聚银公司之间对涉案房屋是否存在转租赁合同关系。自在保龄球公司认为根据唐群飞向工商管理部门出具的承诺书内容及之后聚银公司明知租赁房屋由其实际使用且收取其缴纳的水电费而未提出异议的情形，可以推定双方存在房屋转租赁合同关系。该院认为，首先，唐群飞与聚银公司签订的《房屋租赁合同》约定租赁场地的目的为用于“运动休闲项目”，之后，唐群飞及其他公司股东即以该租赁场地向工商管理部门申请成立自在保龄球公司，并承诺将租赁场地无偿给自在保龄球公司办公经营使用，符合租赁合同约定的使用目的。其次，租赁合同生效后，自在保龄球公司在涉案房产经营，并向聚银公司缴纳实际使用过程中产生的水电费用，该行为实则是履行租赁合同约定的用途，聚银公司没有提出异议当属正常。第三，8552号租赁案件审理过程中，唐群飞已就涉案房屋的实际租赁人是谁的问题进行了抗辩，该案经一、二审审理判决，确认涉案房屋的租赁人为唐群飞，并非自在保龄球公司。故自在保龄球公司与聚银公司之间不存在转租赁合同关系。 焦点二、自在保龄球公司在该院执行期间对涉案房屋的使用是否合法。该院认为，自在保龄球公司实际使用涉案房屋是基于唐群飞与

本案争议的焦点一、自在保龄球公司与聚银公司之间对涉案房屋是否存在转租赁合同关系。自在保龄球公司认为根据唐群飞向工商管理部门出具的承诺书内容及之后聚银公司明知租赁房屋由其实际使用且收取其缴纳的水电费而未提出异议的情形，可以推定双方存在房屋转租赁合同关系。该院认为，首先，唐群飞与聚银公司签订的《房屋租赁合同》约定租赁场地的目的为用于“运动休闲项目”，之后，唐群飞及其他公司股东即以该租赁场地向工商管理部门申请成立自在保龄球公司，并承诺将租赁场地无偿给自在保龄球公司办公经营使用，符合租赁合同约定的使用目的。其次，租赁合同生效后，自在保龄球公司在涉案房产经营，并向聚银公司缴纳实际使用过程中产生的水电费用

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终357号 上诉人：绍兴县自在保龄球休闲运动有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区兴越路聚银国际商业中心二层02001-02007，02086-02097，02110-02122号，统一社会信用代码08293384-X。 法定代表人：唐群飞。 委托诉讼代理人：林黎，北京大成（杭州）律师事务所律师。 被上诉人：绍兴聚银商业管理有限公司，住……