不当得利纠纷 （2016）辽01民终5063号

本案的案由虽为不当得利纠纷，但实际应系房屋租赁合同纠纷。塑料十五厂作为诉争房屋的权利人对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。根据（2013）沈河民二初字第206号民事判决及（2014）沈中民二终字第1579号民事判决认定的事实，塑料十五厂与孙刚、大隆公司签订的房屋租赁协议书（租期10年）系双方当事人真实意思表示，双方的权利、义务亦应以该份合同来约束，孙刚、大隆公司主张其与塑料十五厂履行的是20年租期的租赁合同，缺乏依据。故原审认为，塑料十五厂与孙刚、大隆公司之间的房屋租赁协议（租期10年）租赁期限届满后，孙刚仍继续占用诉争房屋，其行为侵犯了塑料十五厂的所有权，孙刚应给付塑料十五厂占用期间的房屋占有使用费，大隆公司作为诉争房屋的实际使用人，应对房屋占有使用费承担连带给付责任。关于房屋占有使用费的具体数额，塑料十五厂主张2011年2月21日至2011年12月14日，按照原合同年租金60万元计算，原审认为塑料十五厂的主张符合法律规定。经计算为人民币107,097.1元（600,000元÷577平方米×127平方米÷365天×296天）。关于2011年12月15日之后的房屋使用费数额，在此

本案的案由虽为不当得利纠纷，但实际应系房屋租赁合同纠纷。塑料十五厂作为诉争房屋的权利人对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。根据（2013）沈河民二初字第206号民事判决及（2014）沈中民二终字第1579号民事判决认定的事实，塑料十五厂与孙刚、大隆公司签订的房屋租赁协议书（租期10年）系双方当事人真实意思表示，双方的权利、义务亦应以该份合同来约束，孙刚、大隆公司主张其与塑料十五厂履行的是20年租期的租赁合同，缺乏依据。故原审认为，塑料十五厂与孙刚、大隆公司之间的房屋租赁协议（租期10年）租赁期限届满后，孙刚仍继续占用诉争房屋，其行为侵犯了塑料十五厂的所有权，孙刚应给付塑料十五厂占用期间的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终5063号上诉人（原审被告）：辽宁大隆黄金投资有限公司，住所地沈阳市和平区青年大街318号（505、506、514）。法定代表人：吕文洋，该公司总经理。委托代理人：刘奕，女，汉族，1972年1月25日出生，该公司工作人员，住沈阳市皇姑区。委托代理人：周全，辽宁普维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市塑料十五厂，住所地沈阳市沈河……