房屋买卖合同纠纷 （2016）川13民终2060号

2013年11月19日的《协议书》和南充市金港湾养身堂有限公司出具的《担保合同》合法有效，对当事人均有约束力。瑞海电脑公司对庞开胜主张的退还案涉房屋的租金52.3835万元没有异议，予以确认。瑞海电脑公司应当在2013年11月19日之日起20日内（2013年12月8日前）办理案涉房屋的产权转移手续，虽然瑞海电脑公司举出了案涉房屋于2013年12月17日在房管局解除了抵押登记的证据，但并没有证据证明瑞海电脑公司在房产解除了抵押登记后，随即将房屋产权转移的相关资料交到房管局，2014年5月26日瑞海电脑公司委托其员工何祥莉系办理产权转移登记手续，庞开胜亦在当日缴纳了相关税费，故认定相关资料（房屋产权证等）交到房管局的时间为2014年5月26日。瑞海电脑公司的行为构成违约。合同约定的违约金过高，酌定违约金比照民间借贷按年利率24%标准执行（违约金的计算期间应为2013年12月8日至2014年5月26日，共计169天。依照上述标准，瑞海电脑公司应承担的违约金计算为：1300万元×169天÷365×24％=144.4602万元）。合同约定庞开胜应当在产权证到房管局之日起15日内（即2014年6月

2013年11月19日的《协议书》和南充市金港湾养身堂有限公司出具的《担保合同》合法有效，对当事人均有约束力。瑞海电脑公司对庞开胜主张的退还案涉房屋的租金52.3835万元没有异议，予以确认。瑞海电脑公司应当在2013年11月19日之日起20日内（2013年12月8日前）办理案涉房屋的产权转移手续，虽然瑞海电脑公司举出了案涉房屋于2013年12月17日在房管局解除了抵押登记的证据，但并没有证据证明瑞海电脑公司在房产解除了抵押登记后，随即将房屋产权转移的相关资料交到房管局，2014年5月26日瑞海电脑公司委托其员工何祥莉系办理产权转移登记手续，庞开胜亦在当日缴纳了相关税费，故认定相关资料（房屋产

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终2060号上诉人（原审被告、反诉原告）：庞开胜，男，汉族，生于1960年9月6日，住四川省南充市顺庆区。委托诉讼代理人：白中祺，四川由真律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：四川瑞海电脑有限公司，住所地四川省南充市文化路264号。法定代表人：刘文太，总经理。委托诉讼代理人：彭旭，四川扬雄律师事务所律师。原审被告：南充市金港湾……