房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终5118号

根据广州市不动产登记查册表显示，广州市越秀区先烈中路83号307、309房（以下简称涉案房屋）的登记产权人为张少俊、张艺新，共有情况为按份共有，张少俊、张艺新各占50%的产权份额。蔡建原向一审法院提交的《买卖合同》显示，甲方（出卖人）签章处有“张少钦”、“张少俊”“张艺新”三个签名，即《买卖合同》中记载的出卖人与登记产权人不完全一致。同时，《买卖合同》签订后的定金收据、购房款收据及《承诺书》等协议出具方均为张少钦，而张少钦并非涉案房屋登记产权人。在此情况下，一审法院应对三位出卖人之间的关系、张少钦是否有权代理张少俊、张艺新予以查明。如果各方之间不存在代理关系，应对《买卖合同》的真实性予以查明。但是，一审法院未查明出卖人之间的关系及其之间是否存在代理关系。对于《买卖合同》的真实性，根据一审法院开庭笔录内容显示，张少俊未到庭参加诉讼，张艺新在庭审过程中与张少钦共同发表的质证意见及辩论意见中对蔡建原提交的《买卖合同》的真实性予以确认。但是，张艺新在签署一审开庭笔录时，明确表明其对《买卖合同》中“张艺新”的签名真实性不予确认，并在一审庭审后提交笔迹鉴定申请书。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第

根据广州市不动产登记查册表显示，广州市越秀区先烈中路83号307、309房（以下简称涉案房屋）的登记产权人为张少俊、张艺新，共有情况为按份共有，张少俊、张艺新各占50%的产权份额。蔡建原向一审法院提交的《买卖合同》显示，甲方（出卖人）签章处有“张少钦”、“张少俊”“张艺新”三个签名，即《买卖合同》中记载的出卖人与登记产权人不完全一致。同时，《买卖合同》签订后的定金收据、购房款收据及《承诺书》等协议出具方均为张少钦，而张少钦并非涉案房屋登记产权人。在此情况下，一审法院应对三位出卖人之间的关系、张少钦是否有权代理张少俊、张艺新予以查明。如果各方之间不存在代理关系，应对《买卖合同》的真实性予以查明。

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终5118号上诉人（原审被告）：张艺新，男，1976年12月18日出生，汉族，身份证住址广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：万崎，广东南方福瑞德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡建原，女，1958年6月21日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。委托诉讼代理人：李永华，广东启源律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟宇明，广东启源律师事务……