房屋买卖合同纠纷 （2018）内01民终2744号

王玉伟、辛文雕、百老房公司于2018年5月11日签订的《房地产买卖居间合同》系双方真实意思的表示，且内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。王玉伟签订合同后向李爱平交付了购房定金50000元，因案涉房屋的所有权人系李增涛、王玉梅，辛文雕将无权处分的房屋与王玉伟签订了买卖合同，导致房屋无法按照合同约定予以过户，双方房屋买卖合同的目的无法实现，王玉伟要求解除双方签订的《房地产买卖居间合同》，予以支持。合同解除系辛文雕将他人享有所有权的房屋进行转让导致，辛文雕应对此承担相应的责任将王玉伟交付的定金予以双倍返还。《中华人民共和国合同法》第一百六十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。”该院支持了王玉伟关于双倍定金的请求，故对王玉伟主张的违约金不予支持。王玉伟主张辛文雕、李爱平赔偿房屋差价损失，未向该院提供证据予以佐证，不予支持。经该院询问，百老房公司同意免除王玉伟应付的居间服务费13000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百六十六条、《中华人民共和国民事诉

王玉伟、辛文雕、百老房公司于2018年5月11日签订的《房地产买卖居间合同》系双方真实意思的表示，且内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。王玉伟签订合同后向李爱平交付了购房定金50000元，因案涉房屋的所有权人系李增涛、王玉梅，辛文雕将无权处分的房屋与王玉伟签订了买卖合同，导致房屋无法按照合同约定予以过户，双方房屋买卖合同的目的无法实现，王玉伟要求解除双方签订的《房地产买卖居间合同》，予以支持。合同解除系辛文雕将他人享有所有权的房屋进行转让导致，辛文雕应对此承担相应的责任将王玉伟交付的定金予以双倍返还。《中华人民共和国合同法》第一百六十六条规定：“当事人既约定违约金

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2018）内01民终2744号上诉人(原审被告)：辛文雕，男，1979年10月25日出生，汉族，住呼和浩特市。上诉人(原审被告)：李爱平，女，1983年11月29日出生，汉族，住呼和浩特市。二上诉人委托诉讼代理人：刘青山，内蒙古远舰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王玉伟，女，1985年8月7日出生，蒙古族，个体工商户，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：徐葳，内蒙……