房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终13692号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方所签订的买卖合同及支付协议、《协议书》属当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律规定，双方均应遵守约定，按约履行己方的义务。本案中，叶琳主张赵燕红、吴吉明在双方签订支付协议后仍未按约支付房款2,200,000元，系赵燕红、吴吉明在履约过程中的再次违约，故要求赵燕红、吴吉明支付本次违约的逾期付款违约金；赵燕红、吴吉明认为，双方达成的《协议书》已将第二期房款支付日期延至2019年7月25日，同时将该笔房款增加至4,000,000元，赵燕红、吴吉明实际也于2019年7月25日当天支付房款4,000,000元，故赵燕红、吴吉明不存在违约，不需要支付逾期付款违约金。对此原审法院认为，双方一致确认赵燕红、吴吉明未按照支付协议约定在2019年6月27日前支付房款2,200,000元，故赵燕红、吴吉明再次逾期付款行为显然已再次构成违约，后来双方签订《协议书》一致将第二期房款支付日期延期的行为，并不能改变被告该违约事实，该一致延期行为应如《协议书》中所约定的“仅仅是甲方给予乙方的一个履约机会”，故赵燕

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方所签订的买卖合同及支付协议、《协议书》属当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律规定，双方均应遵守约定，按约履行己方的义务。本案中，叶琳主张赵燕红、吴吉明在双方签订支付协议后仍未按约支付房款2,200,000元，系赵燕红、吴吉明在履约过程中的再次违约，故要求赵燕红、吴吉明支付本次违约的逾期付款违约金；赵燕红、吴吉明认为，双方达成的《协议书》已将第二期房款支付日期延至2019年7月25日，同时将该笔房款增加至4,000,000元，赵燕红、吴吉明实际也于2019年7月25日当天支付房款4,000

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终13692号上诉人（原审被告）：赵燕红，女，1979年11月20日生，汉族，住上海市松江区。上诉人（原审被告）：吴吉明，男，1972年1月30日生，汉族，住上海市松江区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：营鹏飞，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶琳，女，1987年2月10日生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：叶……