房屋租赁合同纠纷 （2021）豫02民终1089号

双方所签订租赁协议及补充协议，不违反法律规定，双方应严格履行。菜鲜生公司未按期缴纳保证金，三毛物业要求解除合同，应予以支持。三毛物业要求判令菜鲜生公司向三毛物业赔偿自2020年4月10日起至实际腾空房屋之日止按每月304000元计算的损失之诉求，双方签订合同时，正是疫情严重期间，由于菜鲜生公司经验不足，造成违约，虽然违约，但考虑疫情因素，违约存在客观因素，且时间较短，综合考虑，一审法院酌定菜鲜生公司可不向三毛物业支付违约金。王洪刚作为保证人，依约承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、确认开封市三毛物业管理有限公司与开封菜鲜生商业运营管理有限公司签订的租赁协议于2020年7月31日解除；二、开封菜鲜生商业运营管理有限公司搬离租赁协议涉及的位于开封市金明大道中××房屋及场地（总占地面积25亩，建筑面积约7600平方米的场地）；三、王洪刚对上述第二项义务承担连带保证责任；四、驳回开封市三毛物业管理有限

双方所签订租赁协议及补充协议，不违反法律规定，双方应严格履行。菜鲜生公司未按期缴纳保证金，三毛物业要求解除合同，应予以支持。三毛物业要求判令菜鲜生公司向三毛物业赔偿自2020年4月10日起至实际腾空房屋之日止按每月304000元计算的损失之诉求，双方签订合同时，正是疫情严重期间，由于菜鲜生公司经验不足，造成违约，虽然违约，但考虑疫情因素，违约存在客观因素，且时间较短，综合考虑，一审法院酌定菜鲜生公司可不向三毛物业支付违约金。王洪刚作为保证人，依约承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫02民终1089号上诉人（原审原告）：开封市三毛物业管理有限公司,住所地开封市金明区汉兴路三毛未来大厦12层。法定代表人：王璐,该公司经理。委托诉讼代理人：宋辉，该公司员工。委托诉讼代理人：董其杭，河南师道律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王洪刚，男，汉族，1976年6月10日生，住河南省开封市金明区。委托诉讼代理人：王伟，河南源翔律师事务……