房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终5585号

首先，关于本案案由确定问题。本案双方系因买卖房屋过程中，因房屋买卖价款中存在溢价,购买方主张出卖方返还该溢价款所产生的纠纷，该纠纷的基础法律关系仍系双方之间存在的房屋买卖合同法律关系，所以，本案的案由应当确定为房屋买卖合同纠纷，而非不当得利纠纷。其次，本案房屋买卖合同的主体确定问题。本案庭审查明的事实是：正溢公司将万福公馆小区的建设工程发包给华安公司施工后，双方又签订了补充协议，约定该小区的2＃、5＃楼商品房抵押给华安公司，华安公司有权就该商品房对外出售以抵付工程款，正溢公司协助办理买卖房屋的一手房相关手续，并收取合同内的购房款，华安公司收取所销售房屋的溢价款。后因消费者举报，新沂市市场监督管理局对华安公司销售房屋的相关行为进行了处罚，后华安公司补缴了上述房屋溢价的税款。上述150000元溢价款系转入成国平个人账户，成国平系华安公司的法定代表人。根据以上事实，结合证人李某,4、魏某,4的证言以及成国平收取溢价款的职务行为，充分说明了与何彬成立房屋买卖合同法律关系的主体系华安公司。第三，房屋溢价款是否应当返还问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效、被撤销后，因合同取

首先，关于本案案由确定问题。本案双方系因买卖房屋过程中，因房屋买卖价款中存在溢价,购买方主张出卖方返还该溢价款所产生的纠纷，该纠纷的基础法律关系仍系双方之间存在的房屋买卖合同法律关系，所以，本案的案由应当确定为房屋买卖合同纠纷，而非不当得利纠纷。其次，本案房屋买卖合同的主体确定问题。本案庭审查明的事实是：正溢公司将万福公馆小区的建设工程发包给华安公司施工后，双方又签订了补充协议，约定该小区的2＃、5＃楼商品房抵押给华安公司，华安公司有权就该商品房对外出售以抵付工程款，正溢公司协助办理买卖房屋的一手房相关手续，并收取合同内的购房款，华安公司收取所销售房屋的溢价款。后因消费者举报，新沂市市场监督管

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终5585号上诉人（原审原告）：何彬，男，1971年9月19日出生，汉族，住江苏省新沂市。委托诉讼代理人：吴开封，江苏淮邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐州正溢房地产开发有限公司，住所地江苏省新沂市大桥东路16号。法定代表人：杨宙策，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁晓普，江苏铸石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱玉香，女，……